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• 131****1806

  只有房產(chǎn)證，沒有土地證是無法抵押貸款的。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:11:58
• 155****3881

  一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證
  二、評估一般銀行會(huì)按市價(jià)打六折
  三、銀行同意放貸后辦理抵押登記
  四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個(gè)人，但不能有不良信用記錄
  五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料
  六、個(gè)人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
  七、現(xiàn)有貸款品種有很多，各家銀行都有不同的操作辦法，但本人認(rèn)為能辦個(gè)人貸款就不要去辦理法人貸款，因?yàn)楦骷毅y行對個(gè)人貸款利率均較法人貸款要優(yōu)惠
  八、未盡事宜可以下次討論

  查看全文↓ 2019-08-13 10:11:05
• 134****9245

  首先一點(diǎn):土地得是出讓的。
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；第三，拿著評估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；第四，拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  至于辦什么時(shí)用到什么資料，到時(shí)候就會(huì)告訴你。
  關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實(shí)上從業(yè)務(wù)這個(gè)角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
  我們單位辦這些時(shí)，我總是跟去的。所以知情。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:10:57

相關(guān)問題

• 問 ??五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  一、公司情況說明　　1.公司股東情況，自然股、企業(yè)股；　　2. 公司注冊資金；　　3. 公司近三年?duì)I收情況說明；　　4. 股東是否有主營業(yè)務(wù)，有無經(jīng)營收入?！　∥遄C一卡分別是：　?。?）五證：營業(yè)執(zhí)照、地方稅務(wù)證、國家稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本戶開戶許可證；　?。?）一卡：貸款卡?！　°y行融資就是以銀行為中介的融通資金活動(dòng)。銀行融資是間接融資，它是我國目前融資活動(dòng)的主要形式。　　條件：　　第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質(zhì)押、抵押或第三方保證擔(dān)保等手續(xù)向銀行申請流動(dòng)資金貸款，等有了一定實(shí)力再申請項(xiàng)目貸款?！　〉诙?，在貸款金額方面，由于個(gè)私經(jīng)營者一般經(jīng)濟(jì)不太富裕，貸款時(shí)應(yīng)量力而行，盡量避免搞大投入。　　第三，在貸款利率方面，根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定，各商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)信用社對個(gè)私經(jīng)營者的貸款利率可實(shí)行上浮，上浮幅度為30%以內(nèi)。但各家銀行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申請貸款時(shí)，可‘貨比三家’，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機(jī)構(gòu)去貸款。　　第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現(xiàn)行短期貸款分為6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)、6~12個(gè)月(含1年)兩個(gè)利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個(gè)檔次，對中長期貸款實(shí)行分段計(jì)息，遇貸款利率調(diào)整時(shí)，于下一年度1月1日開始執(zhí)行同期同檔貸款新利率。

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• 問 ??五證一卡是什么
  答

  一書：銷售委托書。五證：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證。一卡：貸款卡。

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• 問 ??企業(yè)五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  企業(yè)申請五證合一的流程：第1步： 申請商事主體申請人通過全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫“五證”聯(lián)合申請書，并準(zhǔn)備齊相關(guān)材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實(shí)現(xiàn)“一表申請”、“一門受理”。第2步： 審核商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請材料?！拔遄C”申請經(jīng)商事登記部門審核后，視為同時(shí)經(jīng)機(jī)構(gòu)代碼部門、稅務(wù)部門、公安部門及社保部門審核。因?qū)徍私Y(jié)果產(chǎn)生異議或有其他問題的，由申請人到所申請證照的對應(yīng)主管部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后再到網(wǎng)上提交申請。審核通過后，商事登記部門將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“一次審核”和“信息互認(rèn)”。第3步： 領(lǐng)證經(jīng)商事登記部門審核通過后，商事主體申請人即可到市市場和質(zhì)量監(jiān)管委對外窗口一次領(lǐng)取“五證”，即：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計(jì)證實(shí)現(xiàn)“五證同發(fā)”。第4步： 歸檔檔案原件由商事登記部門保存，檔案影像共享給代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“檔案共享”。

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• 問 ??企業(yè)五證一卡是什么
  答

  營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國地稅）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證、財(cái)政登記證。營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。營業(yè)執(zhí)照遺失或毀損的，個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在公開發(fā)行的報(bào)刊上聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)或者更換。國家工商總局宣布，自2014年3月1日起停止對領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、來華從事經(jīng)營活動(dòng)的外國（地區(qū)）企業(yè)，及其他經(jīng)營單位的企業(yè)年檢。營業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實(shí)質(zhì)上是沒有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要辦理哪些手續(xù)？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：　　1、推出貸款申請　　2、準(zhǔn)備貸款資料　　3、看房評估　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素?！　?、報(bào)批貸款　　將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。　　5、借款合同公證　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。　　6、抵押登記手續(xù)　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

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