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• 142****1771

  　　純獨棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個“純”字來區(qū)別。呵呵。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  　　中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
  　　別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
  　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比**好。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 09:12:13
• 152****2143

  別墅包括獨棟別墅和聯(lián)排別墅。獨棟別墅沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會有少量的公攤面積。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式的獨立樓房。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。

  查看全文↓ 2019-08-13 09:12:04
• 143****2212

  別墅的面積計算主要是分為兩種情況：
  一是購買面積（即產權證上寫的面積）；
  二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等）。
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2019-08-13 09:11:59
• 135****6585

  　　別墅是沒有公攤面積的。
  　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-08-13 09:11:54

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• 問 獨棟別墅有公攤面積嗎？獨棟別墅分攤面積怎樣算？
  答

  其實這個問題很簡單~不管規(guī)定有沒有**后你入住一定是有的~開發(fā)商不忽悠業(yè)主忽悠誰啊對吧~只是希望開發(fā)商能少坑爹就滿足了

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• 問 獨棟別墅有公攤面積嗎
  答

  別墅包括獨棟別墅和聯(lián)排別墅。獨棟別墅沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會有少量的公攤面積。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式的獨立樓房。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。

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• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  什么是獨棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯，獨棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級別也**高。 獨棟別墅的概念 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特點 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨棟別墅什么是獨棟別墅，獨棟別墅有什么特點？
  答

  別墅一般就是分獨棟別墅和連棟別墅說的直白簡單一點就是         獨棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對獨棟的，連棟別墅空間就小很多，價格也會便宜。

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  說到獨棟別墅?，很多人會想到豪宅，沒錯，獨棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。