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• 135****6528

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；
  
  2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；
  
  3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:11:52
• 131****2857

  在利率、契稅比例和面積大小上有所區(qū)別。
  
  在城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房，**款比例不低于30％。
  
  有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。
  
  如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付5000元。
  
  契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收，二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  
  另外又有著面積大小的區(qū)別。其中,在首套房的情況下,購(gòu)買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%。
  
  144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無(wú)論面積多少,都要繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:11:48
• 154****1187

  　　記者昨從市住建委獲悉，自2月22日起，我市對(duì)購(gòu)買首套房和二套房的契稅稅率和二手房交易的營(yíng)業(yè)稅征收政策進(jìn)行了調(diào)整，實(shí)施后的一周共減免契稅1860多萬(wàn)元，減免營(yíng)業(yè)稅1800多萬(wàn)元。據(jù)預(yù)測(cè)，全年將給溫州市民減免稅款10億元以上，如后續(xù)交易量放大，減免稅額還將擴(kuò)大。
  
  　　
  
  　　自2月22日起，政策調(diào)整實(shí)施后，全市銷售商品住房799套，建筑面積8.90萬(wàn)平方米；溫州市區(qū)銷售商品住房220套，建筑面積1.90萬(wàn)平方米。全市完成存量房交易543套，建筑面積6.75萬(wàn)平方米；市區(qū)完成存量房交易231套，建筑面積2.32萬(wàn)平方米。
  
  　　
  
  　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次政策調(diào)整主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。其中首套房非普通住宅（144平方米以上）和二套房的契稅稅率均下調(diào)，將滿兩年的非普通住房（144平方米以上）營(yíng)業(yè)稅由差額征收改為免征。如市民陳女士購(gòu)買了鉑金灣花園的一處商品房，面積為184.98平方米，總價(jià)在425萬(wàn)元左右。政策調(diào)整前，面積超144平方米的首套房需按3%繳納契稅，而按照新政策，可以優(yōu)惠一半，按1.5%征收，這樣購(gòu)房成本就節(jié)約了6萬(wàn)多元。
  
  　　
  
  　　此外，很多大戶型商品房存在一套房產(chǎn)兩個(gè)契證的情況，以往第二個(gè)契證辦理比照二套房征收，沒(méi)有任何契稅減免；但是按照優(yōu)惠新政，兩個(gè)契證均可以享受契稅優(yōu)惠。市民張先生購(gòu)買的一套位于東禾紫荊花園的普通住宅就是這種情況，原本要交39000元的契稅，現(xiàn)在減免了26000多元，優(yōu)惠了近6成。
  
  　　
  
  　　2月隨著**比例降低，稅率下調(diào)等利好政策的接踵出臺(tái)，購(gòu)房者信心不斷增強(qiáng)。2月份，全市共銷售商品房3495套，同比上升26.54%，其中商品住房3015套，同比上升38.11%。從商品房成交和二手房交易情況分段面積來(lái)看，2月份該市90平方米以上商品住房成交套數(shù)占成交總量的81.53%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 22:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是二套房契稅?一套房和二套房契稅有什么區(qū)別
  答

  　契稅繳納者需要提供無(wú)房證明，不能提供者按二套房繳納?！　〗环慨a(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn)，如果未滿5年的話，還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點(diǎn)也不一樣。　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 首套房和二套房契稅繳納有什么區(qū)別嗎？
  答

  首套商品房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套商品房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購(gòu)買不限購(gòu)商住房，或商業(yè)房，契稅不論面積和套數(shù)都是3%，沒(méi)有優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

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• 問(wèn) 首套、二套房契稅會(huì)有什么變化 首套、二套房契稅**新政策是什么
  答

   節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)傳來(lái)不少好消息，先是全國(guó)不少城市首套房**比例2成落地，緊接著又是公積金存款利率調(diào)高至1.50%，2月19日下午傳來(lái)好消息，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)減房地產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅了，該政策將于2016年2月22日起實(shí)施。現(xiàn)將此政策變動(dòng)中，涉及到居民切身利益的部分進(jìn)行分析和解讀。 一、關(guān)于契稅政策的調(diào)整 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 相關(guān)解讀：此次取消了140平方米這一門檻的限制，對(duì)于剛需購(gòu)房者購(gòu)買普通住宅的影響相對(duì)較小，主要影響改善性需求，購(gòu)買大戶型豪宅，買房契稅的降低，則可以省去不少錢。 （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外） 相關(guān)解讀：此前，購(gòu)買二套房，90平米以上及90平米以下，契稅均為3%。二套房契稅的降低，對(duì)于鼓勵(lì)居民購(gòu)買二套房，去庫(kù)存具有積極的作用。 二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外） 相關(guān)解讀：營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。 這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。在一些城市，二手房交易量不斷增加，其火爆程度甚至趕超新房，眾所周知，購(gòu)買二手房，**大的一筆開(kāi)支就是各種稅費(fèi)了，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，無(wú)疑將進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易量的增加。 目前，北上廣深暫不實(shí)施上述第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他城市均按照上述契稅和營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施。政策繼續(xù)繞開(kāi)了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。  

• 問(wèn) 首套房和二套房契稅是怎么收取的？
  答

  各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

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