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• 133****0582

  各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:22:44
• 143****3120

  首套房：如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1.5%如果房子是144平以上，是3%二套房契稅一律3%，不論面積。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:20:09
• 143****5521

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭唯一住房的，契稅稅率一律按4%征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:19:02

相關(guān)問題

• 問 什么是二套房契稅?首套房和二套房在契稅等方面有什么區(qū)別？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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• 問 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

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• 問 二套房契稅多少呢？怎么收取呢?
  答

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 首套、二套房契稅會(huì)有什么變化 首套、二套房契稅**新政策是什么
  答

   節(jié)后，房地產(chǎn)行業(yè)傳來不少好消息，先是全國(guó)不少城市首套房**比例2成落地，緊接著又是公積金存款利率調(diào)高至1.50%，2月19日下午傳來好消息，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)減房地產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅了，該政策將于2016年2月22日起實(shí)施。現(xiàn)將此政策變動(dòng)中，涉及到居民切身利益的部分進(jìn)行分析和解讀。 一、關(guān)于契稅政策的調(diào)整 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 相關(guān)解讀：此次取消了140平方米這一門檻的限制，對(duì)于剛需購(gòu)房者購(gòu)買普通住宅的影響相對(duì)較小，主要影響改善性需求，購(gòu)買大戶型豪宅，買房契稅的降低，則可以省去不少錢。 （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外） 相關(guān)解讀：此前，購(gòu)買二套房，90平米以上及90平米以下，契稅均為3%。二套房契稅的降低，對(duì)于鼓勵(lì)居民購(gòu)買二套房，去庫(kù)存具有積極的作用。 二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（此項(xiàng)政策北上廣深除外） 相關(guān)解讀：營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。 這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。在一些城市，二手房交易量不斷增加，其火爆程度甚至趕超新房，眾所周知，購(gòu)買二手房，**大的一筆開支就是各種稅費(fèi)了，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，無疑將進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易量的增加。 目前，北上廣深暫不實(shí)施上述第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他城市均按照上述契稅和營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施。政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。  

• 問 首套房契稅交多少? 是首套房還是二套房？需要繳納多少契稅
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 擴(kuò)展資料：契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅分類：一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。

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