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• 131****5713

  現(xiàn)實(shí)中有很多人通過中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費(fèi)，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢后悔不當(dāng)初。其實(shí)很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實(shí)上二手房買賣的流程很復(fù)雜，買賣過程中也會(huì)出現(xiàn)很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買賣二手房要找中介呢？
  
  
  
  一、買房時(shí)中介能為你提供什么？
  
  對(duì)于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購(gòu)買活動(dòng)，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。
  
  1、精練房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
  
  2、幫你分析價(jià)格：當(dāng)涉及到二手房?jī)r(jià)格問題時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供全面的二手房市場(chǎng)價(jià)格分析，通過比較周邊房屋的賣價(jià)，幫你買到低價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:20:48
• 143****2502

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄场１热?，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭(zhēng)無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:20:43
• 144****2408

  容易忽視房屋中介的作用，
  
  認(rèn)為找房屋中介不僅容易被騙，而且還要交中介費(fèi)，
  
  能不找中介是**好的，其實(shí)不然。
  
  在買賣二手房的過程中，
  
  找一家好的中介機(jī)構(gòu)既能省去很多麻煩，
  
  也能保障交易的順利進(jìn)行。
  
  那么，買賣二手房到底為什么需要找中介呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、買房時(shí)，中介能為你提供什么？
  
  對(duì)于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購(gòu)買活動(dòng)，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。
  
  
  
  
  1、精煉房源信息
  
  每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
  
  
  
  
  2、幫你分析價(jià)格
  
  當(dāng)涉及到二手房?jī)r(jià)格問題時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供全面的二手房市場(chǎng)價(jià)格分析，通過比較周邊房屋的賣價(jià)，幫你買到低價(jià)房。
  
  
  
  
  
  
  
  3、幫你把關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時(shí)間，中介在這過程中能為你一一審核，市場(chǎng)上也出現(xiàn)很多沒有通過中介自己和賣方達(dá)成交易過戶被騙的，因?yàn)橘u房前，中介會(huì)派專人審核房子的合法性，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有抵押等風(fēng)險(xiǎn)，而私底下交易，賣方往往會(huì)隱瞞這些信息，當(dāng)你交錢等過戶時(shí)后悔都來不及，所以找中介是**合適的，中介會(huì)為雙方審核相關(guān)資料。
  
  
  
  
  4、房產(chǎn)咨詢顧問
  
  對(duì)買房的一切問題，問中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的貸款方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:20:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的中介人起到什么作用
  答

  二手房交易可根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型分為有證交易和合同交易；以及服務(wù)內(nèi)容分為轉(zhuǎn)讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項(xiàng)目。買賣雙方應(yīng)根據(jù)只身房屋狀況及買方的經(jīng)濟(jì)狀況來委托中介辦理。 其中的交易流程還是比較復(fù)雜的，中介可以起到提供房源信息、專業(yè)的交易知識(shí)咨詢、代擬買賣合同、代辦交易過戶和貸款服務(wù)的作用。

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• 問 二手房的中介人起到什么作用?買賣二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個(gè)人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對(duì)保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

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• 問 購(gòu)買二手房找中介有什么好處?買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  一、通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。二、也可以不通過中介買房，需要自己去尋找房源，也可以通過中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。

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• 問 什么二手房中介好? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個(gè)度自己把握

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• 問 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務(wù)呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等

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