已有5個(gè)回答

• 142****5944

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
  2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
  3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.
  如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
  這個(gè)度自己把握

  查看全文↓ 2019-01-13 12:06:43
• 145****8522

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:06:38
• 145****9105

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄场１热?，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:06:33
• 155****4813

  1. 提供咨詢服務(wù)
  
  一般情況，咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)長(zhǎng)和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但是對(duì)于一般常見(jiàn)的房產(chǎn)咨詢，中介是不會(huì)收費(fèi)的。而書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來(lái)判斷是否收費(fèi)、收多少費(fèi)用等。
  
  
  
  2. 房屋調(diào)查
  
  如果選擇通過(guò)中介交易二手房，中介一般會(huì)進(jìn)行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況，如產(chǎn)權(quán)年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。
  
  
  
  3. 陪同看房
  
  中介作為買賣雙方的牽線人，會(huì)陪同買方看房，看完房買方的答復(fù)及時(shí)反饋給賣方。
  
  
  
  4. 簽訂合同
  
  中介會(huì)根據(jù)實(shí)際情況約雙方見(jiàn)面談，如果雙方意見(jiàn)一致，中介會(huì)幫助雙方簽訂買賣合同，促成交易。
  
  
  
  5. 辦理過(guò)戶
  
  中介會(huì)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶，繳稅及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。
  
  
  
  6. 申請(qǐng)貸款
  
  中介會(huì)告知買方貸款需要準(zhǔn)備的材料，協(xié)助買方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  
  
  
  7. 辦理入住
  
  中介會(huì)協(xié)助買方辦理物業(yè)交接，包括水、電、煤氣、天然氣費(fèi)用結(jié)算。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:06:28
• 143****0220

  因?yàn)檎?guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)工商局等政府部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉，對(duì)房屋交易的全過(guò)程輕車熟路，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不會(huì)走彎路，既省時(shí)間又減少了很多麻煩。
  
  
  
  **重要的是有安全感！萬(wàn)一中介機(jī)構(gòu)出了問(wèn)題可以找有關(guān)部門追查。因?yàn)樯贽k中介機(jī)構(gòu)需要很多證件、證明材料，企業(yè)法人與股東的個(gè)人資料在工商局，稅務(wù)局都有備案。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  中介機(jī)構(gòu)是**好的見(jiàn)證人
  
  
  
  如果不通過(guò)中介買賣房屋，私下交易不是不可以，一旦發(fā)生糾紛就難于解決，誰(shuí)給你做見(jiàn)證人呢？通過(guò)中介公司交易房屋中間就有了支柱力量。
  
  
  
  有了掌握原則的主心骨，萬(wàn)一遇到麻煩事，或者需要打官司，中介公司義不容辭主持公道幫您解決好。哪個(gè)中介公司不希望自己做出成績(jī)，來(lái)贏得大家的信任呢？
  
  
  
  從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，從大城市到小城市，通過(guò)中介公司買賣房屋的越來(lái)越多，說(shuō)明此路是正確的。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  有了中介房屋成交就有了保障
  
  
  
  買賣房屋的焦點(diǎn)問(wèn)題是先交房屋，還是先付房款？誰(shuí)都不愿先出付，誰(shuí)都怕上當(dāng)！但總要有人先出手。
  
  
  
  在這關(guān)健時(shí)刻雙方都很需要有個(gè)中間人牽線搭橋。這個(gè)牽線搭橋的也就是房屋中介公司**合適。
  
  
  
  他們一手抓賣房人的證件，另一手抓買房人的購(gòu)房定金，再約定雙方簽好合同，這樣就牢牢地掌握了買賣關(guān)系，房屋成交就有了保障。
  
  
  
  
  
  
  
  4
  在中介公司買房選擇的余地大
  
  
  
  中介公司傭有全市東、南、西、北、中很多地方的房源，有大戶、有小戶，有高樓層的、也有低樓的，有裝修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。
  
  
  
  您可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需要進(jìn)行挑選房屋。哪個(gè)中介公司不是耐心地介紹房源，甚至不厭其煩地帶購(gòu)房者看房呢？
  
  
  
  當(dāng)然，您要有識(shí)別能力，要找那些信譽(yù)程度好，房源信息多，服務(wù)態(tài)度端正的中介公司買房為宜。
  
  
  
  總之，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買賣房屋好處很多。雖說(shuō)花了些中介費(fèi)還是值得的，花了傭金買得安全，買得穩(wěn)當(dāng)！

  查看全文↓ 2019-01-13 12:06:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房找中介有什么好處?買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  一、通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。二、也可以不通過(guò)中介買房，需要自己去尋找房源，也可以通過(guò)中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過(guò)中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢到底為買賣雙方換來(lái)了哪些服務(wù)呢？交易過(guò)程中出現(xiàn)哪些問(wèn)題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 做二手房中介好嗎? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、**、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時(shí)間和精力。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo),避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解,避免您花高價(jià)多付冤枉錢。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù),幫助您了解購(gòu)房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶〉等的全程一條龍服務(wù),令您的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。8.合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙?？傊抑薪槭⌒?、放心!

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