已有4個回答

• 143****2923

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
  （一）等額本息
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
  等額本息計算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  （二）等額本金
  等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
  還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  （三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
  注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:13:09
• 156****4148

  一、房貸提前還款劃算嗎
  
  提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：
  
  1、不愿意負債的人
  
  很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  
  2、貸款當時實行上浮利率的人
  
  受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。
  
  3、把房子作為融資工具
  
  把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
  
  二、提前還款要注意什么問題
  
  1、提前預約
  
  在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  2、貸款文件要準備好
  
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
  
  如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
  
  3、降息后利率的計算方式
  
  新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:28
• 138****9305

  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:21
• 143****8900

  提前還款建議選等額本金。
  目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
  1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
  2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
  如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
  所以，可以在經(jīng)濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:12

相關問題

• 問 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  全部3個回答>
• 問 房貸提前還合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  您可以自由選擇，若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心申請?zhí)崆斑€款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務提供貸款城市詳細了解所需資料。

  全部3個回答>
• 問 房貸提前還合算嗎? 房貸20年，已還款4年，提前還款劃算嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還貸劃算嗎 建議不要提前還房貸
  答

  那要看你的貸款利率，如利率本身上浮，還是提前還合算。如果利率本身是打折的，那么就不需要提前還，有錢可以做其他投資，只要高過貸款利率就行。

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸合算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心詳詢。

  全部3個回答>