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二手房中介費包括什么?二手房中介費有點貴?這錢花的并不虧!

157****6538 | 2019-08-12 21:03:59

已有3個回答

  • 151****6524

    在購買任何房產(chǎn)時,對于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時,稅率高達3%。

    二、增值稅及其附加稅

    這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

    三、中介費

    目前市場上90%的二手房時通過中介交易的,一般中介費為成交價的1%-3%之間,具體收費標(biāo)準要看中介機構(gòu)。

    四、個人所得稅

    滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時,都需要繳納個稅,稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

    五、印花稅

    按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價格為5元/本。

    六、手續(xù)費

    交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收,住宅一般為4-6元/平來計算。

    查看全文↓ 2019-08-12 21:04:16
  • 138****5195

    有的購房者因為各種因素,會選擇購買二手房。一般情況下,購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介,來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標(biāo)準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_提出,房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準,不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。法律依據(jù):武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》

    查看全文↓ 2019-08-12 21:04:13
  • 147****1449

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    (本篇為購房福利篇,幫你省去大額中介費!請認真閱讀。)

    大家知道,通過中介購房要花費大額的中介費,中介費總額通常為交易房款的2%,買賣雙方各收費1%。而房主因需要交納中介費而提高房價,**后實際上都落在買方身上。

    舉例:通過中介購買總價為100萬元的房子,中介費就要收取 2萬元作為中介費用,買賣雙方各1萬元。

    買方需出100萬房款+1萬元中介費,實出101萬。

    房主收100萬元房款-1萬元中介費,實收99萬。

    那么問題來了,我們?yōu)槭裁床簧倩?萬,只用99萬元直接和房主交易呢?

    可能有些朋友們會說:

    1、房源都在中介手里,我們找不到房主,我們么有辦法啊

    2、房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜,我們不會,我們么有辦法啊

    3、如果要貸款買房,更需要中介給辦手續(xù),我們更么有辦法啊

    。。。

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    查看全文↓ 2019-08-12 21:04:09

相關(guān)問題

  • 針對買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時候支付,但是一般實現(xiàn)不了,中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費。

    全部3個回答>
  • 一、契稅:在購買任何房產(chǎn)時,對于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時,稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的,一般中介費為成交價的1%-3%之間,具體收費標(biāo)準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時,都需要繳納個稅,稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收,住宅一般為4-6元/平來計算。七、權(quán)證登記費

    全部3個回答>
  • 中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu),為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù),向委托單位收取合理的費用。

    全部4個回答>
  • 你可以去中介看看,多看幾家,價格一般都是透明化,都會在店里標(biāo)明,一般都是成交價格兩三個點

    全部10個回答>
  • 一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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