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• 143****2065

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-01-25 09:30:38
• 152****4990

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:30:33
• 152****7392

  2手房成交價格指數(shù)已連續(xù)9個月下跌，**先感應到樓市寒冷的房產中介，已踏上轉型之路。2月份以來，北京、武漢等地連續(xù)爆出二手房中介費下調的消息。除了一些傳統(tǒng)中介門店打出傭金5折的廣告，還有網絡中介機構將中介費下調到總房款的0.5%，僅相當于過去的四分之一。
  
  目前，已經有超過5個城市出現(xiàn)二手房交易中介費下調的消息。這一讓購房者節(jié)省可觀的購房成本的服務，卻遭到傳統(tǒng)中介公司的強烈抵制。中介費收費的標準在哪？中介費真的降了么？傳統(tǒng)中介公司為何對“降傭”如此謹慎而敏感？
  
  中介費憑啥按面積收？
  
  3月3日，在北京市朝陽北路一家中介外看房屋報價的曾女士告訴記者，她**近三個月都在看二手房?！澳昵拔覇栠^好幾家中介，中介費大概就是2.5到3個點?？們r100萬元的房子中介費將近3萬元，400萬元的房子中介費就要10多萬元。”
  
  “其實房屋中介就是提供房源和房主的聯(lián)系電話?！绷硗庖晃灰苍诳捶课菪畔⒌馁彿空哒f：“說白了，中介提供的服務就是信息。但為什么面積越大收費就越高？可能他們的邏輯就是買的越大越有錢，中介費也不差錢吧?！?br/>
  中介費偏高，這幾乎是每個二手房購買者遇到的共同問題?！岸颊f是行規(guī)，但我覺得二手房的中介費**好能按套收費?！蹦昵皠傎徺I了一套二手房正在辦理過戶的劉京燕（音）抱怨說，“本來房價就貴，現(xiàn)在中介費交的也很心疼。我這套房子掛了好幾家中介，就我買的這家**后能把中介費談到2.2個點，其它大一點的中介2.7個點，一點都不肯降。”
  
  二手房中介費究竟應該按什么標準收??？經記者查詢，2011年8月26日，北京市發(fā)改委就曾出臺了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，根據規(guī)定，買賣二手房時，房款500萬元以下的付給中介的傭金從2.5%下降到2%。但在實際操作中，中介公司都按2.7%的比例來收取，即2.2%的中介費加0.5%的保障服務費（擔保費）。另外，2014年8月，發(fā)改委宣布放開26項商品和服務的價格，其中包括下放房地產經紀收費管理權限，鼓勵市場競爭。
  
  “這是行業(yè)潛規(guī)則，中介公司存在的基礎在于市場信息不對等。按照2.7%的中介費率，差不多能賺到40%以上的利潤?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士說。
  
  中介費真的降了么？
  
  近期中國住房指數(shù)顯示，從去年4月以來，全國60個城市二手房價格指數(shù)持續(xù)下滑。一部分資金實力較差、市場應變能力欠缺的小型房產中介正逐漸從市場消失。
  
  記者對北京二手房中介市場調查發(fā)現(xiàn)，目前北京一些小規(guī)模中介機構已經嗅到了這一變動，采取了下調中介費的策略，但絕大多數(shù)的二手房中介機構并沒有跟進。
  
  “傭金再低，沒有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝陽路的一大型中介門店，陳經理告訴記者，“與中介費相比，購房者更關心的是能不能買到合適的房子?！?br/>
  同樣是在房產中介工作的王沖說，去年以來，北京二手房買賣并不好做，沒有企業(yè)愿意降低收費?！澳壳拔覀儙准掖笮偷亩址恐薪橐呀涍_成一致意見，中介費都是總房款的2.7%?！?br/>
  走訪中記者也發(fā)現(xiàn)，雖然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收費標準，但也有一小部分開始跟風“降價”，將收費標準降到了1%?！拔覀冮T店的房源**近都是按照總房款的1%收取中介費的，比其它中介都要低?！?br/>
  在北京市朝陽區(qū)管莊附近一家小型中介門店，店員張先生告訴記者，他們門店中介費收取比例比大多數(shù)中介公司都要低。但隨后記者卻在該門店附近的另一家中介了解到，同樣一套房源，后者的報價要比前者低出近1萬元?！八麄冸m然告訴購房者是按照1%收費，但卻早已經把另外的1%加進了總房款里，有不少中介都是這樣做的，對購房者收取1%的中介費，對房東還要收1%，所以不少房東都會把這1%加到房款里，實際上購房者并沒有獲得實惠?！庇袠I(yè)內人士這樣說。
  
  傳統(tǒng)地產中介會消失么？
  
  過去一年，中國房地產市場的供求關系出現(xiàn)巨大變化。在不少業(yè)內人士看來，中介基于信息不對稱獲利的模式將被改變，而互聯(lián)網將加速這一改變。
  
  “對于我們這種公司來說，從找到房源到成交，省下了很多中間環(huán)節(jié)，節(jié)約了大量的經營成本，這使得降低中介費成為可能?！蹦硨ｉT從事房屋中介服務的APP運營負責人介紹，互聯(lián)網公司**大的優(yōu)勢在于流量，房源和客源信息獲取的成本較低，且無門店運營壓力，使得中介費的彈性空間較大?！斑@恐怕是互聯(lián)網企業(yè)與中介機構相比**大的優(yōu)勢?！?br/>
  
  去年剛承包了門店的一家中介店長告訴記者：“中介傭金除了經紀人的提成外，分配給門店租金和各項開支的費用大約占到三分之一，固定資產和網絡營銷開支要占十分之一，剩下來的才是利潤?！?br/>
  據業(yè)內人士介紹，目前我國一線城市中，二手房交易總量超過了新房，40個重點城市二手房交易量占新房的40%，三四線城市也逐步轉向二手房交易為主。業(yè)內人士分析，隨著中國房地產市場進入存量房時代，巨大的市場規(guī)模、傳統(tǒng)中介門店模式的落后以及購房者體驗差，將導致越來越多的互聯(lián)網模式中介涌現(xiàn)。與中介公司不同，這些互聯(lián)網中介機構沒有沉重的門店負擔。
  
  隨著互聯(lián)網對于房地產行業(yè)的深刻變革，中介行業(yè)“去門店化”的呼聲也越來

  查看全文↓ 2019-01-25 09:30:29

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• 問 二手房中介費幾個點
  答

  二手房中介費多少，并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%

  全部3個回答>
• 問 ?? 市場二手房中介費幾個點
  答

  一般是 上下家各1個點，共計2個點的稅費 都要買家承擔， 不過中介費是可以談的，我買的房子 只給了1個點的中介費！

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• 問 現(xiàn)在二手房中介費幾個點
  答

  買方成交價格的2%，賣方，成交價的1%。

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• 問 買二手房中介費多少? 買二手房的中介費大約是幾個點
  答

  一般是由買房人出，不過也有是二手房主出的，買房人出的占多，有的房主為了讓自己的房子更讓人關注或者是促銷自己的房子，所以才交中介費，不過一定要小心中介公司收取雙份費用，有的黑中介就是，明明房主已經協(xié)議好給全包中介費但是中介公司卻收取，買房人的費用。

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• 問 二手房中介費幾個點? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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