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• 156****7172

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時間的延長，利息總額會急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會增加，來源：網(wǎng)頁鏈接不乏會出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  查看全文↓ 2019-08-12 19:33:46
• 158****2331

  不是的，很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好，其實(shí)，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。
  當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。 如何確定一個**佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學(xué)會計(jì)算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產(chǎn)抵押貸款一般實(shí)行浮動利率。浮動利率由銀行依據(jù)市場利率的浮動來調(diào)整。當(dāng)市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當(dāng)浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚(yáng)升，這樣也可能導(dǎo)致購房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。 所以，貸款的**佳表現(xiàn)不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi)，有**高的抵押額度（房價的70％），**少的首期付款，**合理的貸款期限（10年左右）等的**佳組合，其宗旨就是減少利率的支出

  查看全文↓ 2019-08-12 19:33:40
• 152****8863

  1. 選擇全款買房還是貸款買房呢？
  
  這個問題，答案很明顯，當(dāng)然是貸款買房更劃算。為什么？
  
  貸款買房，而且能用公積金貸款買就更劃算，這幾年，公積金政策也在放寬和調(diào)整，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子的總價高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，也很人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款也在4.9%上線，均為歷史新低，這么低的利率，即便隨便做個投資理財(cái)都能超過這個利潤，因此貸款一定是貸的越多越好。
  
  2. 如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  
  答案也不難看出，貸款買房，貸的越多越久越劃算。為什么？
  
  第一個方面，在目前房貸利率創(chuàng)新低的情況下，只要投資的利息只要大于5%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了5%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
  
  而另外一個方面，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩氐挠绊?，以及國民收入水平的不斷提高，將來的總體物價水平依然有上漲的空間，這種情況下，用現(xiàn)在的錢辦將來的事情還是更合適。

  查看全文↓ 2019-08-12 19:33:25
• 155****5065

  觀點(diǎn)一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長越好
  
  首先有一句話：將一次性債務(wù)轉(zhuǎn)化成為分期債務(wù)，然后將中短期債務(wù)轉(zhuǎn)化成為中長期債務(wù)，是一個比較明智的選擇。
  
  貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什么在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經(jīng)不算什么是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。
  
  觀點(diǎn)二：貸款期限并非越長越好會造成更多利息
  
  還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，**三成，按揭七成(按基準(zhǔn)利率算)，貸款30年下來，**終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負(fù)擔(dān)占了總成本的近一半，30年后，購房者等于花費(fèi)了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！
  
  《買房貸款年限越長越好？別讓房貸捆死你的人生》關(guān)注“融360房貸”（fangdai123）微信號，回復(fù)“年限”即可獲得全面解析。
  
  總結(jié)：
  
  投資收益率超過貸款利率則期限越長越好
  
  是盡量多占據(jù)現(xiàn)金，還是盡快把手中的現(xiàn)金給銀行？占據(jù)現(xiàn)金顯然是要用于投資，不可能放在家里睡大覺。所以這個問題再變一下：我是盡量占據(jù)資金去投資，還是盡快還給銀行？這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？
  
  1.對于投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。
  
  2.對于投資收益率低于貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
  
  注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。
  
  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？
  
  你可以這樣理解：利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然后可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報(bào))，那么顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金。反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用這種資金，盡快脫手為好。
  
  量力而行收入高且穩(wěn)定者期限越短越好
  
  總之，貸款年限并非是越長越好,主要是看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點(diǎn),因?yàn)橹欣夏耆耸杖氡容^穩(wěn)定,投資和花費(fèi)也比較穩(wěn)定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費(fèi)比較大,所以貸款年限可以稍微長一點(diǎn),把現(xiàn)金留在手上,多從事一些投資,能夠產(chǎn)生更大的財(cái)富,有錢了直接都還清就可以了。
  
  此外，收入高并且穩(wěn)定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本；而收入中等，穩(wěn)定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。
  
  拋開經(jīng)濟(jì)償還能力，仔細(xì)對貸款年限、月均還款進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，就會發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長越好，適當(dāng)?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，**終省下的利息款可多達(dá)十幾萬?？茖W(xué)地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

  查看全文↓ 2019-08-12 19:33:19

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• 問 房貸貸的越久越好嗎
  答

  壓力留下，不過利息越來越多

  全部5個回答>
• 問 房貸貸的越久越好嗎？為什么說貸款越多越好，越久越好？
  答

  可以試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸貸的越久越好嗎？是不是這樣？
  答

  一、房貸期限越長就越好的原因1、還貸壓力小貸款期限長的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。2、貸款時間越長越適合提前還貸一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。二、這樣的貸款期限是每個人都適合的嗎？這并不絕對，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因?yàn)殡S著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴(yán)格的限制。如果借款者在貸款時已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負(fù)擔(dān)。

  全部4個回答>
• 問 房貸越久越好嗎
  答

  對于購房者來說，房貸越久，每月的還款壓力就會越小，對于資金實(shí)力普通的業(yè)主來說，這種情況相對來說是比較好的，而且，由于通貨膨脹，等于花很少的錢將貸款還清了，不過對于但是房貸越久，就會多承擔(dān)一些銀行利息，這是唯一弊端。買房貸款的根本目的是想要提高生活質(zhì)量，而且在貸款的時候還需要評估家庭所能承受的能力，這樣既能保證每個月的還款壓力在正常的范圍內(nèi)，而且還不會影響自身的生活質(zhì)量，留下更多的流動資金，以備不時之需。此外，需要注意的是，如果想要提前還款，那么**好不要超過貸款期限的三分之一，主要原因在于，還貸款主要是先進(jìn)行還利息，再進(jìn)行還本金，如果超過貸款期限的三分之一就不劃算了。舉個簡單例子，如果貸款10年，那么提前還款**合適的時間是前三年，這時候利息也交了不多，提前還款更劃算。

• 問 請大家來講講房貸越久越好嗎?
  答

  由于國內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價實(shí)際年化上漲達(dá)到10%以上，因此對于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財(cái)都達(dá)到年化6%的收益，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財(cái)都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時間越長越劃算。具體貸多少錢每個月還多少跟還款方式有關(guān)，隨便上一個賣二手房的網(wǎng)站用貸款計(jì)算器即可。

  全部3個回答>