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• 142****1755

  定義
  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  現(xiàn)狀
  長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
  條件
  通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當符合下列條件:
  1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
  2>約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
  而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當具備下列條件:
  (一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

  查看全文↓ 2019-08-12 17:11:14
• 132****4822

  和諧雅居位于橋西區(qū)濱江路以東，八一大街北側(cè)，總建筑面積30萬平米，2013年政府指定購買的限價房星級社區(qū)。
  項目共開發(fā)10棟樓，樓間距45米，8#、9#、10#公租房現(xiàn)已封頂。項目商品房2#3#樓面向符合要求的家庭接受咨詢，兩梯四戶，面積區(qū)間為54-95㎡。參考起價3998元/平方米。該項目10棟樓已經(jīng)封頂，預(yù)計2015年10月底交房。具體請詳詢售樓

  查看全文↓ 2019-08-12 17:11:06
• 137****3482

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。
  4、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 17:11:00
• 142****1993

  該項應(yīng)根據(jù)當事人的房產(chǎn)所在地來判斷：
  1、在寧波市區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)實行積分入戶，只購房是不能入戶的，還必須在穩(wěn)定就業(yè)、固定住所、社保年限、居住證積分等方面達到要求的，才能入戶；
  2、在當事人的房產(chǎn)是在寧波的小城鎮(zhèn)或者建制縣（市）購房的，對于房產(chǎn)面積是沒有要求的，只要有固定住所，就可以遷入戶口。
  
  《寧波市人民政府關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》(甬政發(fā)〔2016〕43號)：
  二、進一步調(diào)整戶口遷移政策
  
  （一）全面放開縣（市）區(qū)落戶限制
  
  1.在縣級市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)（街道）和其他建制鎮(zhèn)（街道）有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（包括無生活來源的未婚子女，下同）、父母，可以在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?br/>

  查看全文↓ 2019-08-12 17:10:54
• 142****6887

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-08-12 17:10:47

相關(guān)問題

• 問 ??麗陽雅居什么時候交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  柳州人民政府住房保障主管部門會通知交房時間。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??匯賢雅居什么時候交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  樓盤名稱：匯賢雅居樓盤位置：南丹路368弄開發(fā)商：上海源豐投資發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：小高層,板樓,公交線路：一號線、三號線、四號線其他交通方式：1號線;3號線;4號線;規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位周邊配套：中**：匯師**、交通大學職工子弟**、上海市徐匯區(qū)南丹路**、上海市宜山**大學：上海交通大學、電視大學城市交通管理局分校、上海徐匯區(qū)照富進修**、上海交通大學成人教育學院幼兒園：上海市徐匯區(qū)徐鎮(zhèn)幼兒園、烏南幼兒園、虹橋托兒所、徐家匯街道殘疾兒童托兒所綜合商場：離徐匯區(qū)商業(yè)中心不遠，有5-6個大型商場，如港匯廣場、太平洋百貨、六佰、東方商廈、匯金百貨等

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• 問 ??德州明誠雅居什么時候交房合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  樣板間開放那天去項目地了，工程進度挺給力的，估計快了

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• 問 ??上居和園什么時候交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  具體類了解那么詳細，有個親屬在同行里普遍比較了下價格，位置，和以后的發(fā)展。決定在這了

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• 問 ??都市蘭亭什么時候交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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