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• 142****9268

  一般都是按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的，公攤面積是含在建筑面積之中的。
  交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積，退補(bǔ)差價(jià)，所以交房時(shí)可能還會(huì)多交一些錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:20:15
• 142****8546

  公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無(wú)疑問(wèn)，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購(gòu)買(mǎi)使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買(mǎi)一套，少一半！
  消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

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• 153****3127

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無(wú)疑問(wèn)，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購(gòu)買(mǎi)使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買(mǎi)一套，少一半！消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)間頒布公攤面積
  答

  **近國(guó)家要出臺(tái)房產(chǎn)稅，可能會(huì)將公攤面積取消掉，但是具體的時(shí)間還沒(méi)有確定?，F(xiàn)在買(mǎi)房的話還是需要有公攤面積的。住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，值得注意的是，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)該以套內(nèi)面積來(lái)交易。對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)高居不下，在加上越來(lái)越多的公攤面積，使得業(yè)主們非常盼望出臺(tái)免除公攤面積的政策，公攤面積總體看來(lái)，弊大于利，它的存在不僅僅讓裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都多了一部分，而且還給了開(kāi)發(fā)商從公攤面積上面來(lái)謀取私利，公攤面積的的比例本身就不透明，到底哪些應(yīng)該公攤哪些不該公攤，存在很大的模糊空間，就也讓平均房?jī)r(jià)失去了指導(dǎo)意義。

• 問(wèn) ??什么時(shí)間交房才好？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  先打電話通知你，你安排好時(shí)間去驗(yàn)收，然后去房子里看看哪里有什么問(wèn)題要整改的，如果沒(méi)有就簽收，寫(xiě)好交房驗(yàn)收單。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)間交房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果一次性付款,一交錢(qián)他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了　交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。

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• 問(wèn) ??公攤面積如何查詢(xún)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

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