已有5個(gè)回答

• 143****3798

  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:25:30
• 138****4885

  
  公攤的計(jì)算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤百分比，剩余的就是套內(nèi)面積，贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，也不計(jì)入套內(nèi)面積，是計(jì)入在使用面積里面的。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:25:24
• 131****7697

  這個(gè)好像只能由開發(fā)商說了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產(chǎn)證上都有兩個(gè)面積,一個(gè)叫建筑面積,一個(gè)叫實(shí)用面積,建筑面積減去實(shí)用面積就等于公攤面積.
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:25:18
• 145****9901

  　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  　　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:25:14
• 152****5884

  國家**新規(guī)定，要求開發(fā)商在銷售商品房時(shí)要注明公攤面積，及按實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)證上的套房圖紙的建筑銷售。但這個(gè)規(guī)定是在去年什么時(shí)間出來的，具體不記得到，是在一次午間的中央新聞看到的。
  
  建議消費(fèi)者在購房之初應(yīng)該熟悉公攤面積的計(jì)算，在購買商品房簽訂合同時(shí)應(yīng)同開發(fā)商約定好公攤面積。要求開發(fā)商在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在合同中詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。
  
  其次，由于購房人對于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，建議購房人在附件中**后要明確約定“上述分?jǐn)傄?guī)則和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合行政規(guī)章和地方政府及行政主管部門的文件規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:25:08

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢地下車位 是否公攤面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨(dú)立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達(dá)到一戶一個(gè)車位的話經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 ??公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積怎么用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢的地方象樓梯間、消防前室、各種機(jī)房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分

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• 問 ??怎么查公攤面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  因?yàn)榉慨a(chǎn)證是沒有上網(wǎng)系統(tǒng)，沒有聯(lián)網(wǎng)的；并且房產(chǎn)是屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)，一般是不會(huì)在網(wǎng)上不會(huì)聯(lián)網(wǎng)的。要查房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)證本人持本人用身份證幫件，到房管局（房產(chǎn)交易中心）去查詢。如果不是本人查詢的話，就需要房產(chǎn)證本人寫一份房產(chǎn)查詢委托書公證一下，并還需要公證一下。然后就可以帶上房產(chǎn)查詢的委托書、公證書，身份證原件去查詢了。

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• 問 ??公攤面積是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積？若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計(jì)算而來，若有異議，可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下：您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有？若沒有計(jì)算的話，我估計(jì)墻壁所占面積就有：0.15X20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。

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