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• 153****9845

  可以分幾種情況：
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**；
  2.如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。 擴(kuò)展資料： 房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:49:20
• 138****2055

  買(mǎi)房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：
  　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。
  　　(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-11 21:49:10
• 133****4615

  現(xiàn)在在你身邊，大家**關(guān)心的問(wèn)題可能就是你什么時(shí)候買(mǎi)房?而你在買(mǎi)房的時(shí)候已經(jīng)付了全款，但是在申請(qǐng)的銀行貸款卻沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)時(shí)候就有很多人**好奇的就是**能退的回來(lái)嗎?
  
  其實(shí)不管你是因?yàn)槭裁丛?，房貸沒(méi)有批下來(lái)，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房的個(gè)人的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的合同沒(méi)有辦法生效，到時(shí)候可以請(qǐng)求解除合同，并且還要賠償一定的損失。
  
  大家都知道**是房?jī)r(jià)的一部分，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你交納的一筆預(yù)付款，假如**后因?yàn)槟阕约旱脑?，銀行沒(méi)有審批你的貸款，這個(gè)時(shí)候賣(mài)你房子就要跟你說(shuō)他將會(huì)扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢(qián)顯得是**款，他們是沒(méi)有權(quán)利扣我們的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，**款與違約金，一碼歸一碼。
  
  當(dāng)然，如果你確實(shí)拿不出來(lái)全款，你可以去跟開(kāi)發(fā)商商量一下，如果一定要賠付違約金的話(huà)，可以讓開(kāi)發(fā)商在收付款里直接抵扣，并且將剩下的錢(qián)還給你，而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款的話(huà)，那么這個(gè)時(shí)候你可以去，消協(xié)投訴他，給自己一個(gè)合理的說(shuō)法。
  
  而如果開(kāi)發(fā)商不退你的**款，這個(gè)時(shí)候你就可以跟他說(shuō)，如果不退錢(qián)的話(huà)，你們的合同就不會(huì)失效，而且這套房子就只能賣(mài)給你一個(gè)人，后面他一旦把房子再賣(mài)給別人的話(huà)，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商反而會(huì)考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時(shí)候，都一定要詳細(xì)的了解一下千萬(wàn)不要魯莽。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸放款還能退嗎
  答

  非其它因素退房需要支付一定的違約金購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款了還能申請(qǐng)打折嗎
  答

  在房貸申請(qǐng)審批流程過(guò)程中，可以申請(qǐng)跨級(jí)退回。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行房貸放款了,銀行還能調(diào)整房貸利率嗎
  答

  影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會(huì)影響已放款的利率嗎？會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。利率調(diào)整后，一般從次年的1月開(kāi)始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。1.若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：（1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。（國(guó)內(nèi)大部分銀行）（2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）注：部分銀行采用滿(mǎn)年度調(diào)整，即還款滿(mǎn)一年執(zhí)行。2.若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。注：申請(qǐng)公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為**低還款額的，利率下調(diào)時(shí)月**低還款額不變；利率上調(diào)時(shí)，新的月**低還款額低于月繳存額的，月**低還款額不變。二、商業(yè)利率上浮，會(huì)影響已放款的利率嗎？2017年以來(lái)，“銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，通過(guò)提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過(guò)度增長(zhǎng)、鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效?！鄙虡I(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來(lái)的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會(huì)影響已放款的貸款利率嗎？不會(huì)。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢(xún)銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房貸放款會(huì)有通知嗎
  答

  會(huì)的，錢(qián)到賬了，會(huì)發(fā)短信到填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候留的手機(jī)號(hào)碼上。銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。銀行發(fā)放貸款步驟：1.貸款人提交貸款申請(qǐng)，提供銀行要求的資料。2.銀行對(duì)抵押物進(jìn)行調(diào)查（預(yù)評(píng)估） 和銀行簽訂借款合同，簽字按手印，辦理一切貸款手續(xù)。3.銀行上報(bào)貸款資料進(jìn)行審批，貸款審批完后，辦理正式抵押手續(xù)。4.到銀行在會(huì)計(jì)部門(mén)借據(jù)上簽字同意借款，并拿到原始借據(jù)單一聯(lián)。5. 銀行放款到指定的賬戶(hù)里。并且會(huì)短信通知。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款會(huì)通知嗎
  答

  銀行房貸放款了會(huì)有短信通知的，但是否是短信通知需要取決于銀行通知方式，可以同銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理聯(lián)系確認(rèn)。銀行住房流程如下所示：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

  全部3個(gè)回答>