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• 131****9516

  要保證銷售效率，就數(shù)“售后回租”的方式**為合適.
  這個方式在盤活商業(yè)房地產(chǎn)的過程中作用不小??！
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:40:35
• 151****3401

  【一】先問投資目的 投資商鋪的目標是保值、增值還是獲取利息收入，是短期投資還是長期投資都是投資決策的關(guān)鍵。很多商鋪投資者總希望在短短的幾年內(nèi)就收回投資。有沒有這樣的可能呢？ 答案是否定的。商業(yè)經(jīng)營已不屬高利潤行業(yè)，想通過買商鋪暴發(fā)不太可能。商鋪投資的特點就是每年回報比較穩(wěn)定，但不高，一般在總投資的4％—10％之間。商鋪的**主要通過土地的**來表現(xiàn)，如果土地價格沒有太大變化，商鋪價格也不太可能狂漲。因此，投資者要有良好的心態(tài)，權(quán)當作是留給子孫后代的一份家產(chǎn)吧。
  
  【二】再看投資資金 投資資金是自用資金還是銀行貸款，是考慮僅高于利息的資金回報還是租金養(yǎng)房，投資者必須仔細考慮自身的財務狀況，同時要合理運用投資的資金，綜合考慮商業(yè)地產(chǎn)的周期更替、稅款，實現(xiàn)投資效益的**大化。不少商鋪的投資者往往有一種心理：買商鋪，譬如存銀行，人民幣可能要貶值，但商鋪總是會越來越值錢的。不少投資者在投資商鋪時往往把租金與銀行利息相比，甚至計劃好以房租來還銀行按揭款，自感得來的租金用來還貸還略有盈余，商鋪的投資回報率較為豐厚。但往往沒有考慮租賃市場上，盡管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，有一個租賃空缺時間，還需付給中介公司傭金，追加成本，結(jié)果往往是回報率下降。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:40:15
• 153****9726

  首先要對區(qū)域內(nèi)商鋪的情況進行全方位的了解，包括：銷售價格，租金、商鋪的面積進行統(tǒng)計。在根據(jù)自己樓盤的特點，確定一個均價，就具體商鋪來說，從以下幾點來考慮：主要出入口的人流、商鋪開間的大小以及實用性（有無梁柱、承重墻等），層高等多方面來定價。
  定價的依據(jù)取決于市調(diào)的準確性，是否劃區(qū)域招商等，但在銷售的立場一般不用定的太高，

  查看全文↓ 2019-08-10 15:40:10

相關(guān)問題

• 問 請問大面積商鋪如何銷售？
  答

  隨著居民積蓄的增多和投資意識的增強，越來越多的人關(guān)注起商鋪來，一鋪養(yǎng)三代，真實地反映了商鋪在市民心目中的地位。如何投資商鋪？投資商鋪要考慮哪些問題？相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)投資所需了解和探索的東西實在太多了.在這里，根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)代理公司的實際運盤經(jīng)驗，送您六大商鋪投資的“黃金”法門，使你在投資商鋪時游刃有余。

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• 問 ??大面積戶型如何銷售呢？應該怎么查詢呢？
  答

  你這個問題問的太寬泛了，原因有很多啊，你的樓盤具體位置在哪里，客戶群體是哪些，當前滯銷的原因是什么，找準了原因之后才能對應解決

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• 問 ??大面積房屋如何銷售房子呢？誰知道呢？
  答

  第五節(jié) 銷售技巧 一、不要給客戶太多的選擇機會 有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機會 客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。 四、中途插入的技巧 在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。

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• 問 請問大面積戶型如何銷售？
  答

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應該注意以下幾個方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個學區(qū)房，為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購物，別找個連買菜都得走半小時才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開發(fā)商以前在本地開發(fā)的其他樓盤，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴不嚴，是不是誰都可以進出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點。 1，建筑類型。**好選擇板樓（一個樓有很多個單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個樓一般只有一個單元，一般一梯在4戶以上）通風效果差一些。 2，樓層，沒電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬別個買得房率在75%以下的。 你參考一下吧，別的我想起來再告你。

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• 問 請問大面積房屋如何銷售？
  答

  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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