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• 146****6809

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個(gè)月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實(shí)在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個(gè)學(xué)區(qū)房，為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購(gòu)物，別找個(gè)連買菜都得走半小時(shí)才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開發(fā)商以前在本地開發(fā)的其他樓盤，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴(yán)不嚴(yán)，是不是誰(shuí)都可以進(jìn)出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設(shè)施）；
  樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點(diǎn)。 1，建筑類型。**好選擇板樓（一個(gè)樓有很多個(gè)單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個(gè)樓一般只有一個(gè)單元，一般一梯在4戶以上）通風(fēng)效果差一些。 2，樓層，沒電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺(tái)。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。
  4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬(wàn)別個(gè)買得房率在75%以下的。
  你參考一下吧，別的我想起來再告你。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:39:10
• 132****1428

  找對(duì)顧客群是第一位的；向任何人都真誠(chéng)推薦、介紹，他們會(huì)當(dāng)二傳手；買大面積住宅的是一步到位、終身居住的了；老齡化后，即20年后，小戶型房子太多，而大戶型會(huì)成為稀缺；高層在衛(wèi)生、空氣質(zhì)量、抗震、防盜方面都遠(yuǎn)優(yōu)于多層磚混住宅，且城市建設(shè)高層是主流方向。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:56
• 136****0179

  銷售面積和實(shí)際交房面積會(huì)有一定的誤差，一般交房時(shí)會(huì)采取多退少補(bǔ)的方式處理。國(guó)家規(guī)定這種誤差不能大于3%。如果超過3%的那部分面積可以不能補(bǔ)款。比方說，100平米的房子，超出10平米，你只需要補(bǔ)3平米的房?jī)r(jià)款就可以了，剩余的可以不補(bǔ)。但是開發(fā)商交房面積若小于銷售面積10平米，則需要按照10平米的價(jià)差退款，并且你有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:45
• 147****2617

  在當(dāng)今這個(gè)房產(chǎn)價(jià)格飆升的今天，一室一廳的戶型無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，還是二三線的城市都應(yīng)該有比較熱門的市場(chǎng)，面積在45-60平方之間，他的潛在客戶群體應(yīng)該針對(duì)那些剛剛開始發(fā)展事業(yè)的年輕人群和退休的老年人群，年輕群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較薄弱，又有購(gòu)房安居的剛性需求，渴望有套屬于自己的房子，一個(gè)私人的空間，作為年輕時(shí)期的過渡房過度一下，待以后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再換新居，對(duì)于其他要求應(yīng)該不是很重要。
  而老年群體，年齡大了，不需要大面積戶型，一室一廳對(duì)他們他說比較適宜，生活簡(jiǎn)單又舒適，但對(duì)社區(qū)的環(huán)境和位置、樓層方面有較高的要求，必須交通便利，出行方便，環(huán)境優(yōu)美，靠近公園和景區(qū)，距離醫(yī)院也不要太遠(yuǎn)，適合養(yǎng)生為好。
  至于該如何打開市場(chǎng)，你只要找到正確的市場(chǎng)切入點(diǎn)，瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，通過廣告媒體進(jìn)行宣傳，當(dāng)然價(jià)格還要合理了，這才是百姓的心聲，這樣的話效果應(yīng)該還不錯(cuò)了！
  因?yàn)槲也恢滥闼诘某鞘?，不了解你們?dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，有些內(nèi)容就不好詳細(xì)介紹了，希望這點(diǎn)東西會(huì)對(duì)有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:33
• 137****0719

  你這個(gè)問題問的太寬泛了，原因有很多啊，你的樓盤具體位置在哪里，客戶群體是哪些，當(dāng)前滯銷的原因是什么，找準(zhǔn)了原因之后才能對(duì)應(yīng)解決

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:21

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• 問 ??大面積戶型如何銷售呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你這個(gè)問題問的太寬泛了，原因有很多啊，你的樓盤具體位置在哪里，客戶群體是哪些，當(dāng)前滯銷的原因是什么，找準(zhǔn)了原因之后才能對(duì)應(yīng)解決

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• 問 請(qǐng)問大面積房屋如何銷售？
  答

  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 請(qǐng)問大面積商鋪如何銷售？
  答

  隨著居民積蓄的增多和投資意識(shí)的增強(qiáng)，越來越多的人關(guān)注起商鋪來，一鋪養(yǎng)三代，真實(shí)地反映了商鋪在市民心目中的地位。如何投資商鋪？投資商鋪要考慮哪些問題？相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)投資所需了解和探索的東西實(shí)在太多了.在這里，根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)代理公司的實(shí)際運(yùn)盤經(jīng)驗(yàn)，送您六大商鋪投資的“黃金”法門，使你在投資商鋪時(shí)游刃有余。

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• 問 ??大面積商鋪如何銷售出去呢？有什么建議呢？
  答

  要保證銷售效率，就數(shù)“售后回租”的方式**為合適.這個(gè)方式在盤活商業(yè)房地產(chǎn)的過程中作用不小啊！

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• 問 ??大面積房屋如何銷售房子呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  第五節(jié) 銷售技巧 一、不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì) 客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買，所以銷售人員要留給客戶思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 四、中途插入的技巧 在進(jìn)行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。

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