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• 147****0560

  二手房網(wǎng)上簽約注意四點(diǎn) 自行成交也能網(wǎng)簽
  來(lái)源：北京娛樂(lè)信報(bào)
  　　7月1日開(kāi)始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費(fèi)者不通過(guò)中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和一些中介公司，他們給消費(fèi)者提出了四點(diǎn)網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)。
  委托中介賣房帶上房產(chǎn)證 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時(shí)后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細(xì)記錄。 　　所以，信一天不動(dòng)產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。 簽約后及時(shí)核對(duì)合同 　　網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進(jìn)行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費(fèi)者須確保合同是通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印出來(lái)的，否則無(wú)相關(guān)合同號(hào)，不可進(jìn)行備案。

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:37
• 132****1029

  1.存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2.填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
  3.合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。
  4.合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:32
• 158****3399

  二手房按揭流程：
  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶
  ?買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2第2-7日 評(píng)估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:29
• 148****8922

  　　而買方則認(rèn)為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達(dá)成一致，且都是真實(shí)的意思表示，就應(yīng)當(dāng)受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當(dāng)具備合同的法律效力。買方同時(shí)表示，買房時(shí)正是房?jī)r(jià)**低迷的時(shí)候，后來(lái)由于房?jī)r(jià)開(kāi)始回升，賣方便要求漲價(jià)。
  　　在雙方當(dāng)初協(xié)議買房時(shí)，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。
  　　律師評(píng)析
  　　網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過(guò)戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。

  查看全文↓ 2019-08-10 15:13:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋如何做防雷接地呢？
  答

  防雷接地分為兩個(gè)概念，一是防雷，防止因雷擊而造成損害；二是靜電接地，防止靜電產(chǎn)生危害。一、工廠防雷分為整體結(jié)構(gòu)防雷，就是主廠房防雷，主要基礎(chǔ)打接地極、接地帶，形成一個(gè)接地網(wǎng)，接地電阻小于10歐。再與主廠房的鋼筋或鋼構(gòu)的主體連接。水泥混凝土屋頂接避雷帶或避雷針，墻外地面還得留有接地測(cè)試點(diǎn)，鋼構(gòu)應(yīng)用鍍鋅扁鐵作直接引到屋頂。二、供電系統(tǒng)接地分為保護(hù)接地和工作點(diǎn)接地，保護(hù)接地是帶電設(shè)備外殼接地。工作點(diǎn)接地指零線接地，接地網(wǎng)做法與避雷接地方式一樣，接地電阻小于4歐。如達(dá)不到要求，則應(yīng)加接地極，條件不好的，應(yīng)加電解物及（或）更換土壤。工作接地和保護(hù)接地在配電室獨(dú)立引出，系統(tǒng)可并為一個(gè)。工作方式，如地線和零線分開(kāi)，也可合為一引到用電系統(tǒng)（或設(shè)備）。接地系統(tǒng)須重復(fù)接地。也有獨(dú)立分開(kāi)的方式，TN-C系統(tǒng)。零地不能再合為一。三、儀器儀表接地系統(tǒng)。該系統(tǒng)接地電阻小于1歐。不能與防雷接地連接。四、防靜電接地，如油管等，每隔（彎頭）35米就得有一處可靠接地（可系統(tǒng)也可獨(dú)立），電阻小于30歐

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• 問(wèn) ??哪里簽到合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、電腦上安裝防火墻和殺毒軟件，并隨時(shí)更新軟件，定期殺毒，建議每周一次 2、健康綠色上網(wǎng)，不進(jìn)入有威脅性的非法網(wǎng)站 3、安裝軟件時(shí)注意查看是否有插件，可以使用360對(duì)不信任插件進(jìn)行刪除 4、定期更換登陸密碼，以保證密碼的安全性

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 兩首套房貸 如何做？誰(shuí)知道呢？
  答

  二套房是無(wú)法作首套的。"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村建房子預(yù)算如何做誰(shuí)知道？
  答

  　自建房預(yù)算一般來(lái)說(shuō)分為兩種，一種是整體的估算，另一種是細(xì)部估算?！　∈紫?，如果你只想得出一個(gè)大概的價(jià)錢，可以參考同村建的房子?！　”热?，張三家去年蓋的房子每平造價(jià)是1000元，那么你今年建房可以參考別人的造價(jià)再結(jié)合今年建材、人工的漲價(jià)情況，大概估算出今年建房造價(jià)應(yīng)該在每平1100元左右。　　或者設(shè)計(jì)好了圖紙，給當(dāng)?shù)氐陌ゎ^看看，告訴他你家的宅基地情況，想要的結(jié)構(gòu)形式，也能很快給出你一個(gè)大概的價(jià)格來(lái)。　　那么怎么做細(xì)部的估算呢？　　首先在蓋房之前要找專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出一套完整的施工圖紙，然后也可以請(qǐng)他們做一個(gè)建房的大概估算，就是根據(jù)圖紙算出這棟房子大概需要多少鋼筋，多少混凝土，多少紅磚，多少砂石，需要哪些工具，需要多少模板，需要多少腳手架等。這樣算出的價(jià)格就是比較準(zhǔn)確的。　　這樣在建房的時(shí)候每一步都能做到心中有數(shù)，也不會(huì)造成材料的浪費(fèi)，材料用得恰到好處。　　今天以一棟建筑面積300平的二層小別墅為例，給大家算算，到底要花多少錢?！　?、首先人工費(fèi)，包工不包料一般在200~300元/平。　　2、紅磚用量為220~240塊/平方米，300平的建筑面積，兩層房子的話紅磚的用量在7萬(wàn)匹左右。　　今年抓環(huán)保紅磚各地都在漲價(jià)，有的地方4、5毛，有的地方甚至1塊多，正常的費(fèi)用來(lái)說(shuō)應(yīng)該是在5毛左右，7萬(wàn)匹就是3.5萬(wàn)元?！　?、水泥用量為0.18~0.25噸/平方米，每噸價(jià)格在380元左右，75噸就是2.8萬(wàn)元?！　?、鋼筋用量為20~30kg/平方米，每噸價(jià)格在4700元左右，9噸就是4.2萬(wàn)元?！　?、中砂用量0.3~0.36立方米/平方米，每方價(jià)格在125元左右，108方就是1.3萬(wàn)元?！　?、石子用量0.35~0.4立方米/平方米，每方價(jià)格在110元左右，120方就是1.3萬(wàn)元?！　?、室內(nèi)電線水管，這個(gè)一般來(lái)說(shuō)在7000元左右足夠了。　　8、外墻裝飾，現(xiàn)在自建房外墻裝飾常采用真石漆，一般在60~80元一平，300平的房子外立面450平左右，差不多2.7萬(wàn)元?！　?、瓦，農(nóng)村建房普遍采用普通彩色機(jī)瓦，差不多5000元就能搞定?！　?0、門窗，一般的窗戶500元一平，門窗一起2萬(wàn)元能搞定，不過(guò)這是比較低的標(biāo)準(zhǔn)?！　∵@樣看下來(lái)，一套建筑面積為300平的二層磚混房35萬(wàn)左右就能搞定。不過(guò)這只是基本的價(jià)格，根據(jù)各地的人工、建材價(jià)格差異，會(huì)有不同?！　∈覂?nèi)裝修這塊咱們就不算了，這個(gè)要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，簡(jiǎn)裝10萬(wàn)也能下來(lái)，豪華點(diǎn)的幾十上百萬(wàn)的也大有人在?！　∷越ㄗh準(zhǔn)備蓋房的朋友，把圖紙定好后趁早施工，不僅各種建材、人工費(fèi)用在漲，也有很多政策的限制，以后農(nóng)村自建房就沒(méi)那么容易了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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