已有3個回答

• 157****8541

  買房者購買的房屋**終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，但兩者的共同作用是防止一房多買。
  買房網(wǎng)簽和網(wǎng)備的區(qū)別：
  1、定義
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
  2、辦理時間
  網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-08-10 14:04:05
• 134****3567

  想要知道自己簽證是否成功，過沒過的方法，以美國簽證為例，主要有：
  1. 如果需要查詢簽證申請狀態(tài)，可以訪問領(lǐng)事電子申請中心（ceac）的網(wǎng)站，將需要通過輸入ds-160表格上的條形碼編號（申請識別號碼）查看申請。 如果簽證申請需要行政審理，那么只能在此審理結(jié)束之后才能對申請作出裁定。
  2. 請在面談之后至少等待三個工作日后再查詢簽證申請狀態(tài)。 如果在此前查詢， 系統(tǒng)或許還沒有更新申請狀態(tài)， 這樣獲取的信息也許不能夠反映目前實際的簽證狀態(tài)。
  3. 另外，如果申請是因需要提交補充信息而暫時拒簽，請在提交所要求的信息三到五個工作日之后再予查詢簽證狀態(tài)。
  如果是其他國家的簽證，一般可以去官網(wǎng)登陸根據(jù)自己的申請編號，查詢進度。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 14:04:00
• 141****3586

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
  第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-08-10 14:03:55

相關(guān)問題

• 問 請問如何查看網(wǎng)簽過沒過？
  答

  使館說網(wǎng)簽就是一周時間給電子郵件答復(fù), 沒地方可查. 如果一周沒答復(fù), 建議再發(fā)申請. 我是發(fā)了申請立即收到郵件確認申請已收到, 審理中. 然后很快批文就來了.

  全部4個回答>
• 問 ??已備案的網(wǎng)簽合同如何作廢好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  全部5個回答>
• 問 ??如何網(wǎng)簽合同呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。

  全部4個回答>
• 問 ??網(wǎng)銀如何簽約呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  帶上有效身份證（要親自辦理，銀行不允許代辦），到銀行柜臺簽約開戶網(wǎng)銀。如果已經(jīng)有銀行賬號，可以用現(xiàn)成的賬號開通網(wǎng)銀，沒有就要新開戶賬號辦理。如果自己在同一銀行有多個賬號，可以把其它賬號追加為網(wǎng)銀賬號，不同銀行的賬號不能追加為同一網(wǎng)銀賬號。

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽如何解約呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  解約是由用人單位和應(yīng)聘者共同協(xié)商后才可以解約的。 應(yīng)聘者先在網(wǎng)上提出“解約申請”，告知用人單位解約原因，與用人單位協(xié)商一致后，用人單位會從網(wǎng)上進行“同意解約”的操作。解約完成后，應(yīng)聘者、用人單位各自從網(wǎng)上打印“解約協(xié)議書“，應(yīng)聘者簽字、用人單位蓋章后，生效。

  全部3個回答>