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• 137****9468

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。
  　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  　　網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  　　第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  　　第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  　　第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:50:45
• 146****4078

  原房主已網(wǎng)簽但還沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子，是不可以更名了，因?yàn)榫W(wǎng)簽 房產(chǎn)也是屬基本定性，也是屬已經(jīng)備案了，就只等手辦理齊備，就發(fā)證了。
  這種情況，一般是不能更改名字的。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:50:38
• 144****2103

  抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）
  抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，
  只是網(wǎng)簽后去交易過(guò)戶(hù)之前一定要撤銷(xiāo)抵押，通俗說(shuō)就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過(guò)戶(hù)交易。
  抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒(méi)有撤銷(xiāo)抵押而已。
  只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿(mǎn)一般均可交易！
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:50:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢(xún)網(wǎng)簽好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

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• 問(wèn) ??省外應(yīng)屆生在哪里網(wǎng)簽好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有什么用，而且檔案**好是不要調(diào)到公司去，以后你要是辭職了的話(huà)，公司很有可能會(huì)扣留你的檔案，你的檔案無(wú)法轉(zhuǎn)走的話(huà)很多事情都不好辦。**好是把檔案轉(zhuǎn)到你本地的人力資源保障局去。

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• 問(wèn) ??沒(méi)網(wǎng)簽的房子如何貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果是期房的話(huà)不需要房產(chǎn)證，就可以辦理按揭，現(xiàn)房才需要房產(chǎn)證。簡(jiǎn)單直接的方法就是找個(gè)中介，有什么問(wèn)題他們都會(huì)幫你解決的，=

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同如何撤銷(xiāo)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、現(xiàn)在北京實(shí)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，只有網(wǎng)簽之后才能辦理貸款和過(guò)戶(hù)，對(duì)于房主，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法過(guò)戶(hù)給第三人，二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽有效的防止了一房二賣(mài); 　　2、符合以下條件之一的可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。 　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的; 　　(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒(méi)有打印出網(wǎng)簽合同讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無(wú)效的; 　　(3)法院判決解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者判決撤銷(xiāo)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??如何 網(wǎng)簽備案單好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1. 網(wǎng)上登記備案確認(rèn)單是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明后進(jìn)行預(yù)(銷(xiāo))售房屋簽訂合同時(shí)、在房屋所在地的房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站或住宅與房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)信息網(wǎng)站(如合肥市商品房網(wǎng)上備案可登陸“合肥家園網(wǎng)”)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的單子。2. 根據(jù)您與開(kāi)發(fā)商簽所簽的購(gòu)房合同。經(jīng)過(guò)有關(guān)房產(chǎn)局的審核認(rèn)可后會(huì)產(chǎn)生備案號(hào)。顯示在合同頁(yè)面的右上角。購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案查詢(xún)。同時(shí)。您的合同會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)局加蓋的網(wǎng)簽備案章。因此。產(chǎn)生了備案號(hào)并且加蓋了網(wǎng)簽備案章的合同就是你們商品房網(wǎng)上備案的**好證明了。3. 各省份在支取住房公積金是所提交的手續(xù)都是不一樣的。網(wǎng)簽備案成功的證明是會(huì)產(chǎn)生一個(gè)加蓋在合同書(shū)上的網(wǎng)簽備案號(hào)。不存在出具商品房網(wǎng)簽備案確認(rèn)單這個(gè)流程。

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