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• 135****3709

  購房合同的備案號一般獲取能有兩個途徑：
  　　一是開發(fā)商統(tǒng)一到房產(chǎn)局備案后，每套購房合同都會有個合同備案號，要獲知所購房產(chǎn)備案號可以問開發(fā)商要;
  　　另一方式就是和開發(fā)商簽訂的是網(wǎng)簽合同，在合同簽訂的同時生成合同備案號，備案號會被打印在合同內(nèi)，同時有“已備案”的水印。購房者僅憑項目的地址上市房產(chǎn)網(wǎng)是查不到備案號的，個人在獲知合同備案號的前提下結(jié)合身份證號碼，才可以查詢到所購房產(chǎn)狀況。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:11:41
• 149****5111

  1、你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽成功；
  2、房子是否網(wǎng)簽**直接的方法就是去房管局查詢；
  3、貸款已經(jīng)發(fā)放，前提是房屋必須備案做抵押，網(wǎng)簽已經(jīng)成功！
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:11:37
• 147****5378

  除非你是售樓工作人員或購房者，不然查不出
  就算當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)上房地產(chǎn)，也只能查出房有沒有售出。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:11:32
• 157****1673

  房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。
  　　二、簽好購房合同要注意的事
  　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實房屋狀況
  ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　4、明確違約責(zé)任
  ：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:11:27

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢網(wǎng)簽好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。　　第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。　　第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谒臈l 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。　　第五條 商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條]規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

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• 問 ??網(wǎng)簽如何查詢好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問 ??如何注銷二手房網(wǎng)簽好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽可以取消，撤銷時，交易雙方攜帶網(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證以及身份證件到房管局房產(chǎn)交易中心主管網(wǎng)簽的部門申請辦理，具體可咨詢當(dāng)初辦理網(wǎng)簽的機構(gòu)或部門。

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• 問 ??網(wǎng)簽信息如何查詢好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

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• 問 ??如何查詢網(wǎng)簽好呢？誰知道呢？
  答

  1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

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