已有5個(gè)回答

• 141****8455

  買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。
  撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：
  1、商品房買賣雙方共同提交申請書
  2、解除商品房買賣合同協(xié)議
  3、身份證明（復(fù)印件）
  4、其他證明材料

  查看全文↓ 2019-08-10 11:35:08
• 153****3477

  二：買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  三：網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：
  1、當(dāng)事人填寫注銷申請：
  通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
  2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：
  (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。
  (2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
  3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  四：可見，撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。
  五、對于房主，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù);對于買房人，因?yàn)槟壳般y行按揭貸款需有網(wǎng)簽的手續(xù)，所以，你若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:35:03
• 145****9248

  　　而買方則認(rèn)為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達(dá)成一致，且都是真實(shí)的意思表示，就應(yīng)當(dāng)受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當(dāng)具備合同的法律效力。買方同時(shí)表示，買房時(shí)正是房價(jià)**低迷的時(shí)候，后來由于房價(jià)開始回升，賣方便要求漲價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:34:58
• 157****3940

  1、現(xiàn)在北京實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約，只有網(wǎng)簽之后才能辦理貸款和過戶，對于房主，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法過戶給第三人，二手房買賣合同網(wǎng)簽有效的防止了一房二賣;
  　　2、符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。
  　　(1)買賣雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;
  　　(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;
  　　(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:34:50
• 147****6888

  除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明)；
  　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；
  　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
  　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)；
  　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
  　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；
  　　商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告)；
  　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:34:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何網(wǎng)簽?zāi)兀坑袥]有什么影響嗎？
  答

  買房時(shí)辦理網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，到房管局進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。房管局會(huì)給購房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購房后辦理網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何辦理網(wǎng)簽成功呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房手續(xù) 1、購房前，你得看開發(fā)商出具預(yù)售許可證，如果沒有該證件，屬于違規(guī)操作?？梢匀ギ?dāng)?shù)氐姆抗懿块T去舉報(bào)。 2、提供上述個(gè)證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認(rèn)購手續(xù)，簽定認(rèn)購協(xié)議書，上在會(huì)標(biāo)名面積，房號(hào)，價(jià)格等。經(jīng)雙方蓋章簽字生效。（認(rèn)購書上坐標(biāo)明具體簽合同的時(shí)間） 3、到了簽合同的時(shí)候，可以需支付房款。進(jìn)行網(wǎng)簽（下面會(huì)標(biāo)注網(wǎng)簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開發(fā)商那。另外，簽完合同記得拿好款項(xiàng)收據(jù)。 4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結(jié)婚證（一個(gè)原件）、收入證明（售樓部有現(xiàn)成的，直接拿單位蓋章），到開發(fā)公司指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。網(wǎng)簽，是指你購買該房屋后，在售樓部可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約，簽后，房管部可以查到相關(guān)信息。信息錄入完后，會(huì)把房管系統(tǒng)錄入的合同打印出來，按揭是打印六份。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽后如何更名辦理呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何查詢是否網(wǎng)簽合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  若你是網(wǎng)簽備案，你就去房產(chǎn)局的網(wǎng)上查詢；若不是網(wǎng)簽備案，建議你去房管局進(jìn)行查詢房產(chǎn)備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 現(xiàn)房買賣 如何網(wǎng)簽？有沒有什么影響嗎？
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2. 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3. 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  全部4個(gè)回答>