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• 144****6674

  2019二手房過戶政策
  
  1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房。
  
  2、一般二手房交易需要交納的稅費：
  （一）買房人應繳納稅費：契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；印花稅：房款的0．05％；交易費：3元／平方米、測繪費：1．36元／平方米、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  （二）賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0．05％、交易費：3元／平方米、營業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）、個人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。

  查看全文↓ 2019-08-09 22:03:21
• 154****7327

  二手房交易流程
  
  1、交易咨詢
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房屋買賣合同。
  
  如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。
  
  4、申請貸款
  
  買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。
  
  不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
  
  5、簽訂貸款合同
  
  買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
  
  6、繳稅過戶
  
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
  
  7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  買賣雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結(jié)束了。
  
  以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業(yè)主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮，這樣才能順利完成二手房過戶。

  查看全文↓ 2019-08-09 22:03:15
• 137****0352

  二手房過戶費計算方法和明細如下：
  
  1、契稅（買方支付）：
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅（買方支付）：
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  3、個稅（買方支付）：
  
  核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。
  
  6、登記費：
  
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
  
  8、傭金：
  
  成交價＊3％，交易雙方各付一半。
  
  9、貼花：5元／套：
  
  如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  
  10、評估費
  
  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。
  
  11、抵押登記費
  
  個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
  
  12、委托公證費
  
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
  
  13、贖樓擔保費
  
  費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。
  
  14、贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。
  
  15、贖樓短期借款利息
  
  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  16、買賣合同公證費
  
  由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
  
  過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）
  
  過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）
  
  過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）
  
  17、抵押合同公證費
  
  買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
  
  以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

  查看全文↓ 2019-08-09 22:03:07

相關(guān)問題

• 問 請問2018年房子過戶費怎么收取?
  答

  房屋過戶流程有哪些房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關(guān)部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房屋過戶手續(xù)有哪些房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關(guān)部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用是多少繼承主要費用 繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。二手房過戶二手房過戶需要提供的資料主要有: 房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。 賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二手房過戶需要什么手續(xù): 第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??滿5年房子過戶費怎么算？
  答

  二手房過戶費用如下：一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 1)交易中介費：成交價*1% 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 滿5年房子過戶費怎么算呢？
  答

  滿五年的房產(chǎn)在過戶時免征1%的個人所得稅，在房產(chǎn)過戶中會產(chǎn)生個人所得稅、交易費、評估費、契稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收7、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅。

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• 問 房子過戶費怎么收取
  答

  房屋過戶時收取的稅費和費用種類是比較多的，不同稅費的征收稅率也不同，常見的過戶房屋征收的稅費及費用有：1、增值稅若房屋購買已經(jīng)滿兩年，此時可以免征增值稅，若房屋購買未滿兩年，需要以房屋出售價格為計稅依據(jù)，按5.6%的稅率征收增值稅及附加稅。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)購買房屋的套數(shù)不同、房屋性質(zhì)和房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也不同，具體稅率要以當下的實際情況為準。3、個人所得稅購買房屋已經(jīng)滿5年，并且是個人名下的唯一房屋，出售時可以免征個人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋出售價格為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，則需要按照房屋出售后盈利部分的20%繳納個人所得稅。4、其他費用除了需要繳納的相關(guān)稅費外，還需要繳納房屋評估費、房屋交易手續(xù)費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等費用。

• 問 100萬房子過戶費多少
  答

  100萬房子過戶費多少主要取決于所收取的稅費到底有哪些？正常情況之下包括的是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，當然還有一些工本費和公告費。1、契稅一般是由買方承擔，按照房屋總額的1%或1.5%收取。2、營業(yè)稅如果已經(jīng)超過兩年，是可以免征營業(yè)稅的，但如果說所購買的是非住宅的住房按照房屋總額的5.5%收取。3、個人所得稅是按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，如果所購買的房子已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。4、工本費以及其他的一些費用，加起來大概有幾百元。房子過戶流程1、買賣雙方在房屋交易中簽訂買賣合同合同當中需要約定的事項包括有房屋的價格、交付時間、付款方式等。2、需要繳納相關(guān)的稅費，買賣雙方都有自己需要承擔的那部分稅費。3、買賣雙方需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納過戶費用等。4、如果不需要辦理貸款的話，現(xiàn)在就可以去簽署過戶協(xié)議，如果要辦理貸款可以提交貸款申請。5、買賣雙方在過戶當天到房地產(chǎn)管理部門進行過戶登記，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6、領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，去辦理房屋的交接。