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• 144****9668

  房產證顯著特點
  1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
  
  2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
  
  基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
  
  3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
  
  房產證辦理流程
  
  1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  4、經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:28:22
• 147****6895

  房產證丟失可以拿出相關憑證，依照流程補辦，補辦由原產權證發(fā)放機關負責辦理，補辦流程有：
  
  一、備件申請。
  
  由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經(jīng)過、丟失時間及地點，以及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現(xiàn)狀和產權人姓名、住址等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章。
  
  二、備案查檔。
  
  到你所在的房地產局的原產權證發(fā)證機關申請內部查冊，繳納查冊費后，由原產權證發(fā)放機關開具臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內部查冊核對，內部查冊約需7天時間。
  
  三、登報聲明。
  
  產權人持申請人身份證復印件(原件核對)、帶著簽字蓋章后的遺失申請書到各區(qū)縣房地局的原產權證發(fā)放機關“遺失契證”柜臺辦理具體事宜。由原發(fā)證機關來開介紹信，在指定的報紙上刊登遺失聲明。
  
  四、辦理調檔手續(xù)。
  
  產權人憑登報報紙(需要全張完整的報紙)到檔案館辦理調檔手續(xù)(調測繪圖)(費用50元)(約7個工作日)，再憑調檔的測繪圖到測繪所辦理轉繪(費用20元)(約3個工作日)。
  
  五、辦理產權證。
  
  遺失聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人（產權人）書寫的遺失具結報告（內容包括：
  
  1、遺失證件找到后交回。
  
  2、因遺失證件而產生的后果自負等內容）、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證，所需時間大約3個月左右。
  
  六、房產證遺失登記所需資料。
  
  1、地產登記申請表。
  
  2、登報報紙（整張報紙）。
  
  3、遺失具結報告。
  
  4、營業(yè)憑證（單位需提供）。
  
  5、申請人的身份證明或法人資格證明。
  
  6、如涉及銀行按揭的需提供銀行證明、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人委托書及《房地產他項權證》。
  
  7、委托書。
  
  七、房產證遺失補辦收費標準。
  
  收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:28:14
• 158****7481

  首先申請法院判決該過戶無效，然后換發(fā)新的產證，才能過戶給其他人，否則一定要A回來或者要A的公證委托書才可以過戶給其他人。房產過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
  3、房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單

  查看全文↓ 2019-08-09 18:28:05

相關問題

• 問 房子的產權證找不到了要怎么辦？
  答

  一．備件申請1．你到當?shù)胤康禺a管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產權人姓名，住址等基本情況．2．帶上戶口簿，你的身份證明文件．3．填寫遺失房地產證的具結書．4．帶上上述資料到”遺失契證臺”．二．備案查檔1．繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)．2．對申請遺失事項進行內部查檔校核．三．登報聲明1．房產管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社”遺失權證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)人．一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．四．勘丈入冊1．由測繪所勘丈，繪圖．2．檔案管理部門負責案件入冊．五．登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批．六．繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，向你發(fā)領證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領證。

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• 問 房屋產權證找不到了...
  答

  你說到時房子拆遷的話,這個待遇還在嗎 如果在農村20多年或更久的老房子 即使沒有房屋產權證 如果拆遷也是可以補償?shù)? 如果真遇到房子拆遷的話 可能不好賠后來我后爸好像去政府想補個,但是政府好像不給搞 遇到這種問題 就有點難辦了 你家**好找在政府這方面的熟人 或拖人找關系 或請這些人喝酒 送禮之類的 說實話 你只要政府上面有人 什么 證 都能辦下來

• 問 **款收據(jù)找不到了要怎么辦？
  答

  找置業(yè)顧問，他們財務那里有存根噻！復印一份唄。要不就說之前的開錯了作廢，重新開一張。

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• 問 房產證找不到了怎么辦
  答

  房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的，申請遺失補證手續(xù)分兩步。1、申請遺失登報手續(xù)申請補辦手續(xù)，補證手續(xù)只收取房產證印花稅5元，不收其它費用，補辦房產證必須提交的資料，書面申請書原件，申請人身份證明，原售房單位出具的已領證說明原件房改房，登記部門可以確認申請人已領取證書的除外。2、已設定他項權利或預告登記的，應出具權利人提供同意辦理遺失登記的書面證明原件，刊登證書遺失聲明的報紙原件。3、房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證，登記部門提供房屋登記表、房產平面圖申請人確認。

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• 問 請問房產證找不到了怎么辦？
  答

  房產證丟失并不代表你喪失了所購房產的所有權，拿出相關憑證，依照流程是可以補辦的。房屋產權證補辦由原產權證發(fā)放機關負責辦理，補辦流程有：一、備件申請由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經(jīng)過、丟失時間及地點，以及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現(xiàn)狀和產權人姓名、住址等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章（如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。二、備案查檔。到你所在的房地產局的原產權證發(fā)證機關申請內部查冊，繳納查冊費后，由原產權證發(fā)放機關開具臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內部查冊核對，內部查冊約需7個工作日。三、登報聲明產權人持申請人身份證復印件(原件核對)、帶著簽字蓋章后的遺失申請書到各區(qū)縣房地局的原產權證發(fā)放機關“遺失契證”柜臺辦理具體事宜。由原發(fā)證機關來開介紹信，在指定的報紙上刊登遺失聲明。四、辦理調檔手續(xù)產權人憑登報報紙(需要全張完整的報紙)到檔案館辦理調檔手續(xù)(調測繪圖)(費用50元)(約7個工作日)，再憑調檔的測繪圖到測繪所辦理轉繪。五、辦理產權證遺失聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人（產權人）書寫的遺失具結報告（內容包括：1、遺失證件找到后交回；2、因遺失證件而產生的后果自負等內容）、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證，所需時間大約3個月左右。

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