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• 143****6000

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤(pán)所在環(huán)境位置，等等。
  一般說(shuō)來(lái)，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒(méi)有什么特別的，如有地下室、地下車庫(kù)、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺(jué)像夾心面包似的，更沒(méi)有什么特別的了。
  **常見(jiàn)的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層 閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多 閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺(tái)的頂層復(fù)式和不帶露臺(tái)的頂層復(fù)式，等等。
  頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題和停水（包括水壓低）問(wèn)題、停電問(wèn)題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。總之，萬(wàn)事總有利弊，沒(méi)有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 16:48:08
• 149****3620

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:48:03
• 134****6060

  從近幾年房地產(chǎn)發(fā)展格局看，復(fù)式住宅已經(jīng)慢慢淡出人們的視線，可能有些地區(qū)復(fù)式仍然是其賣點(diǎn)，但不可否認(rèn)的是復(fù)式的優(yōu)缺點(diǎn)太過(guò)明顯，例如：公攤較大、舉架不足、樓梯設(shè)計(jì)不合理、二手房市場(chǎng)反應(yīng)冷淡等，這些都是制約復(fù)式住宅的瓶頸；優(yōu)點(diǎn)也很明顯，買一得二、設(shè)計(jì)新穎、空間利用率高等。
  個(gè)人認(rèn)為，如果是剛結(jié)婚的夫妻或丁克家庭，思維超前的，比較適合購(gòu)買復(fù)式住宅；如果是三口之家或年紀(jì)較大的老人則適合購(gòu)買小高層。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 16:47:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式樓層如何算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l 單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在 1.20m至 2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足 2 .20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)復(fù)式樓如何選樓層？
  答

  復(fù)式樓具有很明顯的優(yōu)勢(shì)就是在同產(chǎn)權(quán)的情況下，復(fù)式樓的使用面積一定是比平層的使用面積大的。因?yàn)樵趪?guó)家的規(guī)定之下，同一單元的產(chǎn)權(quán)計(jì)算是第一層非鏤空是全面積計(jì)算，如有鏤空在第二層是以一半的面積計(jì)算。然后再開(kāi)發(fā)商的宣傳之下就成了所謂的超大贈(zèng)送面積。成了一個(gè)很強(qiáng)的賣點(diǎn)或者說(shuō)是噱頭。在這樣的情況下似乎復(fù)式樓的優(yōu)勢(shì)就很大了，同樣一套房子得到了更多的使用，能容納更多人一起居住。

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• 問(wèn) ??如何選樓層呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)要看您家人年齡情況而定的，一般情況9-11層為理論揚(yáng)灰層，不建議購(gòu)買，如果有老人而且樓的間距夠?qū)挼脑捊ㄗh，你買5-8層，如果有小孩也不要購(gòu)買高樓，因?yàn)橛绊憣殞毜纳眢w健康住的高對(duì)寶寶影響相當(dāng)?shù)拇螅@個(gè)你可以從各大網(wǎng)站都有說(shuō)明。如果家里全是年青人，**佳居住層是16-28層，這是符合人體生活生理心理各方面**佳居住層，高出一個(gè)一般不好，像國(guó)外高樓三下以上基本不是用來(lái)住人的，都是用來(lái)辦公的。

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• 問(wèn) ??買復(fù)式樓哪個(gè)樓層較好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　復(fù)式樓：實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積

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• 問(wèn) ??租房如何選樓層呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  別把租房不當(dāng)回事，租房住也要講究風(fēng)水學(xué)，哪個(gè)樓層**適合租住，租住房子有什么講究和說(shuō)法嗎？除了房子的租金、配置和環(huán)境外，租房住還要注意些什么細(xì)節(jié)呢？租什么樣的房子能夠帶來(lái)好運(yùn)氣？眾所周知，買房子要選房子的樓層，不同的樓層居住的體驗(yàn)也不一樣。同樣租房子也有樓層講究，不同的樓層租金也會(huì)有差別。那么租房住哪個(gè)樓層好呢，不同的樓層的區(qū)別在哪里？本期租房知識(shí)帶你一探租房子的樓層講究。租房子樓層講究之要不要租底樓在很多人眼中，底樓有很多缺點(diǎn)，首先底樓的光照不好，尤其是高層住宅，底樓有可能一年四季照射不到太陽(yáng)，這樣就會(huì)導(dǎo)致房屋陰暗潮濕。其次，底樓的安全性較差，要非常注意防盜問(wèn)題。另外環(huán)境較差，廁所也容易堵，在蚊蟲(chóng)也會(huì)較多，如果遇到陰雨天氣，底樓也常常會(huì)有異味。**后底樓噪音較多，晚上走路的行人都有可能影響到底樓生活的人。底樓這么多缺點(diǎn)那租房要不要選擇底樓呢？對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，顯然租住底樓是不好的。但是對(duì)于一些年紀(jì)大的，上樓梯不方便的，底樓能夠出入方便，那么在底樓租住就比較合適了。

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