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• 155****9213

  1、高層住宅的總層數(shù)。
  2、對高層住宅的環(huán)境要求。
  3、生活的便利程度。
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:36:36
• 136****9798

  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 14:36:17
• 141****1282

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:36:05

相關(guān)問題

• 問 請問不同年齡如何選擇樓層？
  答

  有一定經(jīng)濟(jì)能力的改善型購房者（30歲-35歲）改善型購房者一般多以有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭為主，這一類人更加關(guān)注的生活舒適度以及配套完善性?？梢钥紤]中層偏上的樓層，這些樓層高度適中，采光、通風(fēng)效果良好，噪音污染相對較小，生活私密性較好。當(dāng)然缺點(diǎn)就是價格略高一些。對于不同的建筑類型，中間樓層的位置有所區(qū)別：對于多層（1-6）樓來說，可選擇3、4、5層；對于小高層（7-11）來說，可選擇5-9層；對于高層(12-30)來說，可選擇15-24層。

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• 問 不同年齡買房會有哪些不同的目的
  答

  買房可能是當(dāng)下中國人一生中**重要的決定之一。從下決定買房到買到自己中意的房子可不是一條坦途。咱老百姓買房子不容易，現(xiàn)在房價高企，大部分人要背負(fù)幾十年的銀行貸款才能擁有一套房子，剩下的那部分也是花費(fèi)一輩子的積蓄買房。 這樣的背景下，明確自己的購房目的、如何選房、學(xué)點(diǎn)買房知識就顯得十分重要了。 你為什么買房？ 你為什么買房？買房前的親們，你們有多少次這樣問過自己呢？房子**基本的功能——住?！白　币矔懈鞣N需求，為了孩子？為了結(jié)婚……出發(fā)點(diǎn)不同，買什么樣的房子自然也會不一樣。 我們認(rèn)為決定大部分買房行為主要有兩個因素： 1、買房者的年齡（生命階段）； 2、買房者的收入水平（支付能力）。 關(guān)于第一點(diǎn)，我們可以這樣理解，每個人不同的人生階段，住房需求都在動態(tài)變化，20歲想買個小戶型過渡下，到了30歲要結(jié)婚了，得買兩居室的婚房了；等自己40歲了，孩子和老人需要照顧，加上自己收入的增長，大三居才成為考慮的重點(diǎn)…… 關(guān)于第二點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定了支付能力，人們總是希望買自己能夠擔(dān)負(fù)得起的住房。 從這兩點(diǎn)我們可以看出，綜合考慮年齡和經(jīng)濟(jì)狀況，能從很大程度上得出自己當(dāng)前需要買什么樣的房子，這樣就不會像無頭蒼蠅。結(jié)合過渡、改善居住環(huán)境、孩子上學(xué)、照顧老人等成為當(dāng)前買房者**基本的出發(fā)點(diǎn)。 一、為了過渡買房 這類人主要是年輕人，年輕人財力有限，又不想租房，多數(shù)為了結(jié)婚、落戶，還有一些為了短暫居住。這些人都是為了解決階段性住房問題，不會做過多長遠(yuǎn)考慮。此類買房需求價格因素通常排在第一位，其次是交通。 小編建議，此類購房者通常會選擇二手房，交通因素決定了新盤（大多在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，且戶型偏大）不會進(jìn)入他們的視野。買這類房子的時候，一定要多看，多打聽，買房時不能只看房子室內(nèi)效果，不能只顧自己居住滿意度，畢竟未來會面臨二次換房需求。這個時候名下的房子能否及時出手，不耽誤自己換房就顯得十分重要。通常情況下，首次購房選擇過渡戶型的年輕人要盡可能了解當(dāng)?shù)亟煌ê蜕虡I(yè)配套情況。 二、改善性住房 年輕人經(jīng)過幾年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)狀況逐漸好轉(zhuǎn)，房子也會隨著自己生活狀況（比如結(jié)婚生子）的改變而無法滿足自己需求，換房便提上議事日程。為自己為家人買一套更合適的房子，改善生活質(zhì)量是時候換房了。 這個階段的購房者，價格已經(jīng)不再那么敏感，居住環(huán)境成為首要因素。對以改善住房為目的的購房者來說，通常優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素。 三、以子女上學(xué)為目的的換房 這種購房目的非常明確，相對來說，購房者對其他因素均不大敏感，周邊是否有良好的教育配套資源成為其**關(guān)心的因素。中**和幼兒園的實(shí)力是家長們**為關(guān)心的。關(guān)于學(xué)區(qū)房，家長們可以進(jìn)入我們的學(xué)區(qū)房（頻道內(nèi)鏈）頻道查看。 四、投資性買房 這類住房分為兩類，一種是通過買入后待房價上漲后拋售獲利，另一種是長期持有通過出租獲利。 第一類，我們一般形象地稱之為“炒房”，這種需求現(xiàn)在不被提倡，國家現(xiàn)在也通過政策和貸款稅收等政策逐漸擠壓這種需求。這里不做過多描述。第二種通過持有收取租金的投資型買房，屬于長期投資，出于易出租租金高的目的，這種需求首先要考慮人氣較旺，交通便利的地段。 還有一點(diǎn)，投資性買房，對目標(biāo)區(qū)域未來規(guī)劃一定要優(yōu)先考察。投資買房，買的就是未來，好的規(guī)劃會帶來人氣，雖然目前可能不會有良好的收益，但是會呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，收益相當(dāng)可觀。

• 問 不同年齡的購房者的需求有哪些不同？
  答

  可以分為以下三個階段，青年人，中年人，老年人需求有以下不同：青年人:教育、交通擺第一，第一次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等,而對其他因素考慮不多。其實(shí)這種想法是不全面、不科學(xué)的。建議青年人在購房過程中應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為首要的需求。一方面青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段,工作生活壓力都較大,因此在購房過程中要考慮交通條件,上下班通勤時間,盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面,青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學(xué)問題。對于子女上學(xué)而言,當(dāng)然是**離家越近越好。這樣不但安全,而且省去了家長接送時間。中年人:品牌、品質(zhì)更重要，中年人一般事業(yè)上小有所成,在社會上有一定地位,他們對居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求,即周邊是否有大型休閑娛樂設(shè)施、小區(qū)的知名度和品質(zhì)等等。因此,中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議,中年人在置業(yè)時要以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。一般這樣的社區(qū),居民素質(zhì)較高、社會地位較高,適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住?！±夏耆?醫(yī)療、健身不可少，對于中老年人來說,健康的身體排在第一位。而隨著年齡的增長,身體狀況也在不斷發(fā)生變化,必要的醫(yī)療條件一定要保證。另外,健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān),中老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中,一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

• 問 不同年齡段的購房者該如何買房？
  答

  年輕人買房一般選擇貸款多時間長，但是要工作穩(wěn)定，才能還貸款沒有太大的問題，中年人看一般付款較多，貸款較少，因為很多人這個時候有一定積蓄，貸款多反而給后期還款造成壓力，萬一退休了還款還是有壓力，還要兼顧家庭和小孩，所以買房是一件綜合性的大事情，得慎重考慮清楚再決定

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• 問 不同年齡段的人適宜選擇哪些樓層，你屬于哪一類？
  答

  從法律角度看，樓層選擇應(yīng)考慮權(quán)益保護(hù)。年輕人可選擇高樓層，但需注意法律法規(guī)；老人選擇低層更便利。請根據(jù)個人情況與合同約定選擇合適的樓層。

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