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• 146****5071

  一、毛坯房和精裝房在房屋質量上是不存在差別的，兩者的差別在于裝修及家具、家電的配置上。
  二、毛坯房和精裝房的區(qū)別
  1、毛坯房和精裝房優(yōu)點
  A、精裝修商品房的裝修設計往往是請正規(guī)、大型、有實力的設計公司進行的，在設計上往往比較合理、實用，基本可以滿足大多數購房者的心理需求。而購房者在收房后不但免除了裝修開支（裝修款已經融入購房款中了），對于配置了家電、家具的精裝房，還可以省去了采購的環(huán)節(jié)，既可以比較輕松的入住，又節(jié)省了對房屋進行裝修的時間。另外，由于整個項目均為精裝修，從而就避免了入住之后左鄰右舍的裝修干擾。
  B、與精裝修房相反，毛坯房的總價相對偏低、前期投入不高，收房后可以根據自己的喜好進行設計、裝修，沒有統(tǒng)一標準的約束，比較容易根據個人的實際情況控制裝修成本、豐儉由人。
  2、毛坯房和精裝房的缺點
  A、精裝修住房的價格往往要高于同區(qū)域的毛坯房項目，前期投入壓力較大。一旦裝修質量不盡人意造成返工同樣是一件費時費力、讓人十分頭疼的事情。另外，由于是統(tǒng)一裝修，所以裝修個性化不足，一部分個人喜好將無法達成。
  B、毛坯房在收房后還要投入一部分裝修費用，對室內裝修進行規(guī)劃、設計和監(jiān)督裝修隊進行施工等都需要大量的時間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時間不同，會在相當長的一段時間內受到裝修噪音的干擾。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:45
• 143****6761

  　　一、三大優(yōu)勢
  　　1.精裝房更經濟，更劃算
  　　精裝房整合了地產、裝修、建材、監(jiān)理、運輸等各個環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。
  　　2.沒有裝修煩惱
  3.開發(fā)商實力強
  　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產這方面就做的很出色，大牌房企質量有保證。
  　　二、兩大缺點
  　　1.裝修質量難保證
  　　精裝房在進行裝修設計時，戶主并不能確認裝修質量到底如何。有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。
  　　2.風格簡單，選擇單一，難迎個性化居中需求
  　　精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責，風格非常單一、不能彰顯戶主的個性，而后期若是想要改造，更是需要耗費大量的人力物力以及財力。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:36
• 131****7995

  一、精裝房
  
  優(yōu)點
  
  1. 節(jié)省裝修時間，省心省力
  
  精裝房交房即入住。省去了大量的房屋設計，買建材，裝修的時間。
  
  2.裝修價格便宜
  
  精裝房是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當于是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。
  
  3.裝修款也可貸款
  
  裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當于用貸款來裝修。對于剛工作的買房族而言，變相的減輕了購房壓力。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:29
• 148****4181

  1 、裝修清單模糊不清
  在開發(fā)商提供的裝修材料清單中，大多數材料都是所謂的“國產優(yōu)質”一說，無品牌，無尺寸、無價格、無照片，無法在裝修及驗收過程中進行任何約束，將致驗房過程無章可循、形同虛設。
  2 、虛報精裝修價格
  市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開發(fā)商對外聲稱的裝修標準幾乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅項目甚至上萬元。但是其實水分很大，開發(fā)商利潤可觀。
  3、后期維修無人可找
  有裝修行業(yè)的業(yè)內人士對記者表示，很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，即做完這一次項目之后立馬就注銷掉了，那么，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，根本無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到裝修公司，“是否達到了需要返工或維修”都沒有標準。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:23
• 144****2092

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類：基礎水電（含開關、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:14

相關問題

• 問 ??精裝修如何管理才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  做好裝修施工管理以前比較難，現在大多數裝修公司都用裝修云管家來管理項目施工，這將裝修流程規(guī)范化之后，在施工管理這一塊也便捷了很多。

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• 問 ??精裝修的房子怎么裝飾？流程是怎么樣的呢？
  答

  其實，精裝房，是很基礎的裝修，設計上也不一定合理，在設計師眼中，精裝房是不人性化的。因為一個好的設計方案，肯定是要符合住戶的生活習慣，個性審美，家庭情況，經濟投入等等。也就是說，每個人在面對自己的房子時，其實要求是完全不同的。在這種情況下，針對不同的客戶，出不同的方案，才是**好的。而精裝房，是群體模式。你無法控制具體裝修效果，甚至材料的環(huán)保性你都不可能嚴格把控，還有當客戶有一些個性化要求時，一般精裝房是無法滿足的，打個小比方：比如我想在玄關放一個大魚缸。然而，精裝房，就不一定能滿足你，放魚缸的地方正好有插座。再比如我對房子環(huán)保性要求高，如果自己毛坯房裝修，那我可以嚴格把控所有用料，全部歐標E0級板材。這都不是問題，然而精裝修，群體性選料，工人的質量，材料的質量，都不受業(yè)主個人控制。面對已經買了精裝房的客戶，需要做的有以下幾點：1. 檢測房子質量，尤其是裝修質量。當然基建主體的質量，也很重要。2. 檢測環(huán)保系數。3. 合理安排好自己的生活起居習慣，按習慣安排空間布置。比如我就喜歡把飲水機放在餐廳，或者有人就喜歡飲水機放在廚房。要看好是否有插座，有空間，有位置。4. 如果精裝房不想再大動的話，可以請軟裝設計師來規(guī)劃。也可以咨詢硬裝設計師的意見。

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• 問 ??合景精裝修怎么樣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  合景譽峰屬于高端住宅區(qū)了，是由合景泰富地產開發(fā)建設，大師級設計師打造。項目位于天津濱海新區(qū)中心商務區(qū)，東至順河街、南至德海道，西至慶盛道,北至安陽道。整體來看位于響螺灣東南側，緊鄰海河，連接響螺灣與于家堡。建筑密度不大于30%，建筑限高小于等于100米，綠地率大于等于35%。

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• 問 ??精裝修房怎么驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.看備案留兩書精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗房注意事項1.在精裝房收房的時候要查驗開發(fā)商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協議是否一至,精裝房入住前要向房地產商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;3.精裝房的窗戶合頁和水管出現的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;4.對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發(fā)現精裝房出現結構問題,應該在自己入住前向房地產商提出,并且向當地政府有關部門反映情況。

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• 問 ??精裝修房子怎么驗收？流程是怎么樣的呢？
  答

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。1、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和較大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。2、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

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