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• 138****7626

  定義
  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  現(xiàn)狀
  長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
  條件
  通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應(yīng)當符合下列條件:
  1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
  2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
  而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當具備下列條件:
  (一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
  二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;
  (四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (五)有施工單位簽署的工程保修書。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:26:54
• 152****3617

  從開發(fā)商的角度看，通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤。
  購買理由二：省時間
  精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。
  購買理由三：省事兒
  當然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房。這個不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細化到很多人都想不到的生活細節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價比更好的裝修公司來做么？
  其實上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場的長期發(fā)展，未來精裝房會越來越普遍。接下來，再介紹幾個更深層次的理由。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:26:48
• 151****8953

  開發(fā)商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，并鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規(guī)定樓盤所有房屋**低銷售總價，并會控制每套房屋的**低價格。
  樓盤總價高于這個**低總價按固定比例得到提成。這個高出部分就是溢價。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:26:39

相關(guān)問題

• 問 ??精裝修如何算量呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  地面面積地面面積包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和各個房間過道的面積，舉例來說，客廳的地面面積就等于客廳的長*寬，單位是平方米，以此類推，臥室、廚房、衛(wèi)生間和過道面積都是這樣計算；計算好面積后，就來計算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地磚，如何根據(jù)房屋面積計算木地板和地磚用量呢，計算公式如下：木地板常見規(guī)格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。精確的計算方法：（房間長÷地板長）×（房間寬÷地板寬）＝使用地板塊數(shù)。

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• 問 ??如何驗收精裝修合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全?！　?、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了?！　?、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對?！　?、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

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• 問 ??精裝修工程量怎么算才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  計算墻面面積墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0．3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。

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• 問 ??精裝修如何改裝更好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  (一)水電的實用性在家庭裝修中水電工程的花費占了很大的比例百分之20，查驗一下是否有不適用的走線。在水電改造的時候盡量走直接，避免彎曲，在有彎曲的地方是否設(shè)有中間接線盒，有了線盒以后檢修會很方便，是否能夠滿足生活的需要，這是很重要的。(二)水電的穩(wěn)定性在水電改造裝修中電路的走線一定要做PVC管保護，強弱電直接應(yīng)該保持一定的距離以免強電影響弱電信號，在室內(nèi)布線、電話、電視、網(wǎng)線一定不要相互串聯(lián)，這樣可以很好費防止信號之間的干擾。這是很重的，不然將來出來了毛病，連問題都不好找。(三)水電的安全性水電的安全性不容忽視，在裝修完工后**好可以給水管道做打壓實驗，排水管道做一個滲水實驗，在驗收水電的時候一定要做，千萬不要閑麻煩，對電路進行漏電實驗，漏電跳閘等等，做完水電改造的水電路的走線路**好保留下來，以后修復起來更方便。

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• 問 ??金地精裝修怎么樣子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  沈陽金地棕櫚島精裝房室內(nèi)設(shè)計可以找愛美家軟裝設(shè)計公司設(shè)計一下。

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