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• 148****1711

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:04:18
• 141****6139

  商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:04:13
• 156****2943

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:04:06

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房過戶稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 ??商住兩用房稅費(fèi)政策哪位了解？
  答

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值數(shù):按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi)4、按《房屋買賣契約》上的商住兩用房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格,按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn)) 5、個(gè)人銷售住房會(huì)涉及那些稅種? 營(yíng)業(yè)稅及附加:(5.55%) 含:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加費(fèi)(外籍個(gè)人5.15%) 印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免) 個(gè)人所得稅有兩種征收方式: 查驗(yàn)征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票, 個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% 6、上海市有關(guān)商住兩用房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(普通住房) 購房時(shí)間超過5年(含5年),免征營(yíng)業(yè)稅及附加。 購房時(shí)間不滿5年。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格購房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 其中:購房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。 7、上海市有關(guān)商住兩用房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房) (1)購房時(shí)間超過5年(含5年)。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) (2)購房時(shí)間不滿5年。 營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 其中:購房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

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• 問 哪位清楚商住兩用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  商住兩用房屬于可注冊(cè)的商品房,小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購房合同是受國(guó)家法律保護(hù).購買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費(fèi)的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒有管道燃?xì)?

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• 問 ??商住兩用房子稅費(fèi)是怎么繳納的？
  答

  　　商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)：　　1、契稅：3%　　2、營(yíng)業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)）*5.6%　　3、土地增值稅：（按差額）*30%　　4、個(gè)人所得稅：（按差額）*20%　　本人成交數(shù)單商住兩用，，房本滿不滿五年，沒關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%，貸款**高50%。

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• 問 ??商住兩用房稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)？要怎么算？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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