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• 153****0428

  國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當地價格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
  
  首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  
  其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。
  
  利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:35:19
• 147****4992

  空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同
  
  當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  
  以往的情況是，絕大多數商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。
  
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。
  
  顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務，主要是建立在為“人”服務的基礎之上的。比如小區(qū)產生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業(yè)費。
  
  當然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個參考。
  
  物業(yè)費法律依據是什么？
  
  《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:35:12
• 142****6627

  一、物業(yè)服務的公共性決定了一切
  
  物業(yè)服務具有公共性，在滿足公共性服務的同時，也達到了對整個居住環(huán)境品質的提升，**終體現對業(yè)主個體的服務價值。換言之來說就是，物業(yè)服務是面向全體業(yè)主的，只要大多數業(yè)主享受到了物業(yè)服務，即使你個人沒有享受到，那么也是要交物業(yè)費的。
  
  二、物業(yè)管理體現出對業(yè)主的服務價值
  
  物業(yè)管理已從“物管”延伸到“為人服務”。
  
  由于物業(yè)公司與業(yè)主之間的委托關系具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業(yè)主將維護物業(yè)服務區(qū)域秩序的管理權交給了物業(yè)公司，該權利行駛的主要途徑就是對業(yè)主實施“人”的管理，比如如果有業(yè)主實施野蠻裝修，物業(yè)公司就有權阻止其違法行為。
  
  這一點對于物業(yè)公司而言，是權利也是責任。
  
  三、作為一種商品，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值
  
  多數業(yè)主都認為，“是我們養(yǎng)活了物業(yè)公司。”其實，他們忽視了物業(yè)服務的商品屬性。不過，物業(yè)服務有別于其他商品的買賣行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序與良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值。
  
  也就是說，物業(yè)公司已經服務了，盡管你沒有享受到，也不會影響其價值。
  
  四、物業(yè)管理需要一定的成本
  
  在市場經濟中，所有企業(yè)**關心的首先就是自己的利益，其次才會考慮怎么服務，物業(yè)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務時是需要成本的，而為了利益，這些**終都會轉加到業(yè)主身上，所以為了保護利益，空置房也免不了要交物業(yè)費。
  
  五、物業(yè)費本質上是一種發(fā)展
  
  其實，按時交物業(yè)費本質上也算一種發(fā)展，因為一個好的物業(yè)公司就像一名專業(yè)的操盤手或基金經理，它不僅能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)漲值，而你得到的回報往往會超出你的想象。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:35:05

相關問題

• 問 空置房物業(yè)費到底需不需要交？
  答

  什么是空置房空置房可以算是房地產市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴格上說是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子。2003年開始，國家政府將以商品房空置時間作為標準進行劃分。1、空置時間在1年以內的為待銷商品房;2、空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內?？罩梅课飿I(yè)費如何收取1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付；2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費應由業(yè)主支付。鄭州空置房物業(yè)費收取規(guī)定1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額繳納；2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內物業(yè)服務費按規(guī)定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費標準的70％繳納。石家莊空置房物業(yè)費收取規(guī)定連續(xù)無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務費，空置的起止時間應事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關手續(xù)。江蘇省空置房物業(yè)費收取規(guī)定空置房物業(yè)費的收費不低于一般物業(yè)費規(guī)定標準的70%。湖南省空置房物業(yè)費已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按照90%交納。物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設單位墊付并負責追繳。物業(yè)服務費按月計收，經雙方約定可以預收，但**長預收期限不超過12個月。

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• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？買了新房未住，還需不需要交物業(yè)費？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？如何交物業(yè)費？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應該依法承擔業(yè)主的義務。此外，物業(yè)管理服務的內容是針對服務及配套的設備設施和相關場地的維修、養(yǎng)護和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的維護，可見，物業(yè)公司的管理和服務內容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業(yè)服務費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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• 問 空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當地價格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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• 問 房子空置需不需要交物業(yè)管理費
  答

  其實物業(yè)費應該理解為業(yè)主找人幫助管理的費用，涉及到房屋維護，供電供水供氣及供暖設施的保養(yǎng)，還有制安綠化等等，在你辦好買房的相關手續(xù)的時候，你已成為該小區(qū)的主人，開始與物業(yè)部門產生聘用與被聘用關系，也開始享受相應的服務，雖然不是全部項目，但已經開始，也就是說在你還沒有入住之前這些費用已經產生，到你入住時才覺得開心舒適，因此物業(yè)部門收物業(yè)費也是正常的。

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