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• 151****4758

  1、入戶門：
  
  驗房首先會仔細查驗入戶門。其實入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現(xiàn)問題。在驗收時，應該要仔細查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動。
  
  2、室內(nèi)門窗：
  
  很多購房者在驗房師會忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實在這個位置有可能會出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。
  
  3、廚房：
  
  廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃氣灶是否固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。
  
  4、地板和墻面：
  
  板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。
  
  5、洗手間：
  
  洗手間中經(jīng)常會有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。
  
  6、櫥柜：
  
  在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。
  
  此外，大家要注意，如果在驗房中發(fā)現(xiàn)了問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
  
  很多朋友對于收房驗房都不是很重視，導致在住進去之后才發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或者那樣的問題，到時候再去找開發(fā)商就會非常的麻煩。**后，希望小編的文章對大家買房驗房會有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:34:32
• 153****7809

  其實收房驗房的時候也檢查不到太多的東西，樓房蓋好以后里面什么樣子我們都是看不到的。房子蓋得怎么樣，有沒有偷工減料這些都是沒辦法檢查的，不過這些都涉及到安全問題也不會有大的問題。我們需要檢查的就是表面上的一些可以看到的東西，像墻面，地面，門窗，玻璃等等。
  
  首先是墻面和地面，我們主要檢查一些空鼓的地方。驗房的時候可以用一把塑膠小錘到處敲一敲，這樣哪里有問題就可以發(fā)現(xiàn)了。還有就是墻面和地面的一些平整度光滑度的問題，這些看一看摸一摸就可以了。
  
  
  
  然后是門窗。首先可以檢查一下門窗是否好用，門窗關上之后是否合適。然后檢查一下門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形、裂紋。如果你打算后續(xù)自己更換并且物業(yè)也允許更換門窗，那么就不用檢查了。反正你也會拆下來換掉。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 23:34:25
• 156****8519

  一、所謂期房是指還沒有竣工正在建設的商品房又稱預售房。一般期房銷售時價格要比現(xiàn)房低，但買期房也有一定的風險，比如可能會存在質(zhì)量、面積等方面的問題，因此購房者要仔細謹慎的查檢后方可接收。
  二、期房的一般驗收步驟：
  1、檢驗接收到的《入住通知書》。期房建完經(jīng)過相關部門檢驗后會按購房者留下的通訊地址郵寄發(fā)送《入住通知書》,購房者在接收到通知書后要仔細核實通知書的內(nèi)容，并在規(guī)定的期限內(nèi)按要求到指定地點辦理手續(xù)。
  2、按合同檢查物業(yè)方面的事宜。
  （1）檢驗房屋的質(zhì)量是否合格。一般房屋在竣工時都會經(jīng)過有關部門的質(zhì)檢，質(zhì)量不會存在 較大的問題但購房者**好還是查看一下房屋的地面，門窗等是否存在問題，如有問題應及時要且開發(fā)處整修。
  （2）檢查房屋的設備 。 這里主要是指對房屋給水，排水，電路，電話插孔以及預留有線插孔等的查看，同時還要看電表的容量大小是否適合，能否滿足家用電器的需要。
  （3）檢查公共設施 主要是對電梯，樓梯，小區(qū)配套設施等的考察，看小區(qū)的各項配套設施是否齊全，有沒有按合同的約定設置。
  （4）看房屋的交付日期是否與合同規(guī)定的一致，有無逾期。
  3、辦理簽收手續(xù) 購房者在對所查看的內(nèi)容沒有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結束；如有異議，則可暫時不簽收并與開發(fā)商協(xié)商。
  4、入住 ：購房者在辦理完簽收手續(xù)后，就可以著手準備入住。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:33:56
• 134****7175

  　　一、如何驗收期房面積
  
  　　期房驗收時，首先需要到物業(yè)處查看相關資料、證書是否完備。然后核實合同中的與實際是否一致，面積差異是否在合理范圍內(nèi)，誤差率是否與合同標注相符。
  
  　　二、如何驗收期房質(zhì)量
  
  　　首先檢查門、窗，開合是否順暢，尤其是窗戶，一定要檢查密封性。還需要檢查門、窗、陽臺是否有開裂，影響使用。然后檢查墻面和地面，墻面和地面是否平整，檢查裂紋和空鼓，有些細小的裂紋在日后裝修可以修護好，空鼓要聯(lián)系物業(yè)修復，會影響后續(xù)裝修。但如果裂紋長且寬，可能是房屋質(zhì)量存在問題，需要引起重視。內(nèi)墻和外墻處如果有水印，要及時找物業(yè)查看維修。
  
  　　檢查水、電時，可以將水龍頭開到**大，檢查水壓和排水。并檢查強、弱電能否正常使用。驗收后記錄水表和電表數(shù)。
  
  　　三、如何驗收期房注意事項
  
  　　如何驗收期房中**重要的是核對面積和戶型是否與合同一致。其次房屋質(zhì)量是否達標，房屋質(zhì)量中需要注意層高，層高過低裝修后會很壓抑，影響舒適度。合同中公共設施是否完備，并測試能夠能否正常使用。很多業(yè)主會忽略的一項是綠化情況。在驗房后，將存在問題的地方記錄在驗房單中并標注清楚，如房屋質(zhì)量、公攤、公共設施等問題，交由開發(fā)商簽字蓋章，避免產(chǎn)生糾紛。**后，需要特別提醒的就是一定要驗房后再辦理入住。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:33:48
• 138****0205

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:33:39

相關問題

• 問 期房怎么驗房？期房驗房注意事項是什么？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關的證明文件，如：《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 期房驗房注意事項都有哪些？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關的證明文件，如：《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 期房驗房注意事項都有哪些?
  答

  一、收房流程：1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準備資料。2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔風險責任。3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。5、依合同約定驗房。6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。二、驗房注意事項：1、詳細檢查房屋質(zhì)量??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3、仔細檢查地面??仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4、水電煤暢通情況??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5、驗收下水情況??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、驗收地面下水情況??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7、核對合同注明設施??核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問 期房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  1、簽訂驗房協(xié)議：首先雙方需要簽訂驗房協(xié)議，明確雙方的權利義務。2、驗收質(zhì)量：驗收時，要仔細檢查墻面、地面、窗戶、門等裝修質(zhì)量。3、審核資料：要檢查提供的資料是否完整，包括工程圖紙、施工許可證、質(zhì)量驗收證書等。4、檢查房間設備：檢查房間內(nèi)的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設備是否安裝正確、質(zhì)量合格。5、量房面積：要精確測量房間面積，以驗證施工費用是否合理。6、記錄問題：如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，要及時記錄下來，以便更好的解決問題。7、結算費用：根據(jù)簽訂的協(xié)議，完成驗房后雙方應進行結算，確認完成交易。

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• 問 ??期房驗房注意事項都有哪些？哪位大神知道？
  答

  收房注意事項 注意及時接收入住通知書 　　1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。 　　2、接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 　　特別提示： 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 　　有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。 　　若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 　　特別提示： 　　1、由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。 　　2、出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。 　　3、如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

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