自行驗(yàn)房注意事項(xiàng):第一:檢查入戶門。門鎖是否靈活,門面是否有劃痕等;第二:檢查室內(nèi)電路。是否有零線和火線接反、漏電實(shí)驗(yàn)不跳閘或亂跳閘;第三:檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫,天花是否漏水;第四:檢查窗戶。玻璃是否有劃痕,窗外側(cè)打膠是否完整,窗扇是否開關(guān)靈活、無異響;第五:檢查衛(wèi)生間閉水實(shí)驗(yàn)是否漏水、地輻熱打壓實(shí)驗(yàn)是否有吊壓現(xiàn)象;第六:檢查室內(nèi)預(yù)留孔是否位置合理;第七:丈量層高核算套內(nèi)面積。入住前應(yīng)聯(lián)合上層業(yè)戶做衛(wèi)生間24—48小時(shí)蓄水試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)滲漏,建議要求物業(yè)給予整改。一套房子要花費(fèi)一代人甚至三代人的積累,面對(duì)一個(gè)家庭如此重要的一件商品,如何驗(yàn)收?驗(yàn)收那些方面才能讓整個(gè)家庭安心?查驗(yàn)房屋可以從以下幾個(gè)方面入手:一、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,在驗(yàn)房過程中,需要認(rèn)真查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分:(一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。(二)墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的,可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷,若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明,內(nèi)部存在空鼓,若果是承重墻,則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題;若是非承重墻,需要重新處理墻面,即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出,輕則出現(xiàn)裂痕,重則墻皮掉落;若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲,說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙,不需要修補(bǔ)處理,在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓?磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙,或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻,使有些地方存在小的空洞。二、防盜門關(guān)于防盜門的查驗(yàn),住戶尤為會(huì)忽略。首先,防盜門的內(nèi)側(cè),有些需要用螺絲固定的地方,會(huì)因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看,需要將膠皮移開后,查看是否已經(jīng)用螺絲固定。其次,查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,人為放滿水,經(jīng)過48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,是否存在滲水問題,若不存在,說明質(zhì)量較好,若果存在,則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。四、陽臺(tái)窗戶主要查看封避陽臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換。若不更換,進(jìn)過長久的風(fēng)吹雨打,可能會(huì)導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,造成危害。五、插座插座主要存在的問題是,是否通電,零線火線是否接反,是否接線。對(duì)于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)兀靠梢杂贸潆娖鬟M(jìn)行簡單粗略查驗(yàn),該方法只能查出,是否接線和是否通電的問題!可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),出查驗(yàn)是否通電、是否接線的問題,還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問題。六、房高房屋的高度或許存在縮水的問題,需要用卷尺進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)量后確定。七、地面查看客廳、臥室、書房地面是否存在裂痕,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)。如果是精裝房,則需要查看地板下是否已經(jīng)清潔完畢,以及地面是否平整,是否存在裂痕。有的住戶裝修會(huì)采用家裝公司并且由家裝公司進(jìn)行驗(yàn)房。那么,這樣的住戶需就要注意了,墻體的裂痕以及本應(yīng)由物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)的地方,極可能會(huì)因?yàn)榧已b公司為了多收取施工費(fèi)用,會(huì)故意不告訴住戶,致使這一部分維修費(fèi)用則變成了由住戶承擔(dān)。毛坯房交房注意事項(xiàng)1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī);9、窗戶是否嚴(yán)密,有無漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用;10、廁所,查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。不過,堅(jiān)持一條,就按我說的,能晚交的盡量不交或拖延!我是搞這一行的,有什么不明白的,給我發(fā)信息,我會(huì)盡力給您解答。絕大部分朋友應(yīng)該是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去?! ∵^程1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》
全部5個(gè)回答>商品房接房注意事項(xiàng)是什么?
136****2024 | 2019-08-08 21:40:06
已有5個(gè)回答
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136****2027
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
查看全文↓ 2019-08-08 21:41:12
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。
3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。
5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。 -
136****0749
房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-08-08 21:41:03
一、入戶門檢查
1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
(1)門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;
(2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;
(3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;
(4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對(duì)角線長度允許偏差為3mm;
(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 通常情況下,業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查:
(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;
(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查:門開閉是否平穩(wěn),有無異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動(dòng);
(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力,表面有無缺損、變形;
(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。 -
154****9468
1,帶好資料,因?yàn)楹炞趾贤院?,房子要交房了,開發(fā)商會(huì)打電話,有一個(gè)通知單,需要帶哪些資料等等,一般來講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。
查看全文↓ 2019-08-08 21:40:54
2,查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
3,檢查房屋有無滲漏,本項(xiàng)為驗(yàn)收**為重要的一塊,一旦房屋有滲漏,裝修完后將后患無窮,所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng),尤其是外墻滲漏,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。 -
152****3339
毛坯房交房注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2019-08-08 21:40:48
1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;
4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);
8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī);
9、窗戶是否嚴(yán)密,有無漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用;
10、廁所,查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。
不過,堅(jiān)持一條,就按我說的,能晚交的盡量不交或拖延! -
142****5833
自行驗(yàn)房注意事項(xiàng):第一:檢查入戶門。門鎖是否靈活,門面是否有劃痕等;第二:檢查室內(nèi)電路。是否有零線和火線接反、漏電實(shí)驗(yàn)不跳閘或亂跳閘;第三:檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫,天花是否漏水;第四:檢查窗戶。玻璃是否有劃痕,窗外側(cè)打膠是否完整,窗扇是否開關(guān)靈活、無異響;第五:檢查衛(wèi)生間閉水實(shí)驗(yàn)是否漏水、地輻熱打壓實(shí)驗(yàn)是否有吊壓現(xiàn)象;第六:檢查室內(nèi)預(yù)留孔是否位置合理;第七:丈量層高核算套內(nèi)面積。
查看全文↓ 2019-08-08 21:40:35
入住前應(yīng)聯(lián)合上層業(yè)戶做衛(wèi)生間24—48小時(shí)蓄水試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)滲漏,建議要求物業(yè)給予整改。
一套房子要花費(fèi)一代人甚至三代人的積累,面對(duì)一個(gè)家庭如此重要的一件商品,如何驗(yàn)收?驗(yàn)收那些方面才能讓整個(gè)家庭安心?
查驗(yàn)房屋可以從以下幾個(gè)方面入手:
一、驗(yàn)房之重——墻體
墻體作為房屋的主要組成部部分,在驗(yàn)房過程中,需要認(rèn)真查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分:
(一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。
(二)墻體內(nèi)的空鼓問題
墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的,可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷,若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明,內(nèi)部存在空鼓,若果是承重墻,則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題;若是非承重墻,需要重新處理墻面,即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出,輕則出現(xiàn)裂痕,重則墻皮掉落;若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲,說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙,不需要修補(bǔ)處理,在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。
為何墻體出現(xiàn)空鼓?磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙,或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻,使有些地方存在小的空洞。
二、防盜門
關(guān)于防盜門的查驗(yàn),住戶尤為會(huì)忽略。
首先,防盜門的內(nèi)側(cè),有些需要用螺絲固定的地方,會(huì)因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看,需要將膠皮移開后,查看是否已經(jīng)用螺絲固定。
其次,查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。
三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳
廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。
避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,人為放滿水,經(jīng)過48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,是否存在滲水問題,若不存在,說明質(zhì)量較好,若果存在,則需要重新進(jìn)行防水處理。
廚房、衛(wèi)生間的墻壁,需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。
四、陽臺(tái)窗戶
主要查看封避陽臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換。若不更換,進(jìn)過長久的風(fēng)吹雨打,可能會(huì)導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,造成危害。
五、插座
插座主要存在的問題是,是否通電,零線火線是否接反,是否接線。對(duì)于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)兀?br/>可以用充電器進(jìn)行簡單粗略查驗(yàn),該方法只能查出,是否接線和是否通電的問題!可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),出查驗(yàn)是否通電、是否接線的問題,還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問題。
六、房高
房屋的高度或許存在縮水的問題,需要用卷尺進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)量后確定。
七、地面
查看客廳、臥室、書房地面是否存在裂痕,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)。如果是精裝房,則需要查看地板下是否已經(jīng)清潔完畢,以及地面是否平整,是否存在裂痕。
有的住戶裝修會(huì)采用家裝公司并且由家裝公司進(jìn)行驗(yàn)房。
那么,這樣的住戶需就要注意了,墻體的裂痕以及本應(yīng)由物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)的地方,極可能會(huì)因?yàn)榧已b公司為了多收取施工費(fèi)用,會(huì)故意不告訴住戶,致使這一部分維修費(fèi)用則變成了由住戶承擔(dān)。
相關(guān)問題
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1、 收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí),開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、 物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、 繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用,是怕開發(fā)商挪用。對(duì)此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
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一、 如何購買商品房?1、確認(rèn)開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù):房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)具備五證和兩書。五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)證》。兩書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書,簽了認(rèn)購書不等于簽約:在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后。作為購房者您會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購書,并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前,作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給您,并應(yīng)實(shí)事求是地向您介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。您一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件,對(duì)不明白、有疑問的地方,千萬不要嫌麻煩,要逐一問清楚,直到心知肚明為止。謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書,認(rèn)購書不是一定簽的,簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)慎。3、簽訂商品房買賣合同:購房者在售樓處簽定認(rèn)購書后,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣合同。購房合同是銷售過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié),也是銷售中**重要的法律文件,它規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每一個(gè)購房人花巨額資金購買房產(chǎn),都要對(duì)合同的每一條逐句審查、詢問。二、 購買商品房需要注意哪些問題?1、 在簽訂合同之前要審查房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)項(xiàng)目。(1)看五證。上面已經(jīng)做具體介紹,這五證是針對(duì)期房而言要具備的,所謂期房,是指開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目,這里**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證。(2)國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)如果抵押的,在國有土地使用證和房屋所有權(quán)證原件上會(huì)相應(yīng)的進(jìn)行標(biāo)記,購買抵押房屋不能辦理過戶,開發(fā)商隱瞞抵押的事實(shí),出售設(shè)定抵押權(quán)的房屋的,屬于欺詐行為,購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(3)如果是現(xiàn)房,只需看土地使用證和房屋所有權(quán)證,商品房現(xiàn)房沒有這兩項(xiàng)的,不得上市銷售,也不得辦理商品房過戶手續(xù)。(4)土地使用權(quán)證要注意的是使用年限這里區(qū)分出住宅與商業(yè)用房,住宅的土地使用年限是70年,商業(yè)用房土地使用年限是40年。如果不注意這一點(diǎn),把商業(yè)用房按照住宅買下,開發(fā)商從立項(xiàng)時(shí)即開始計(jì)算土地使用年限,施工、交房再拖個(gè)幾年,等業(yè)主把房子買到手,土地使用年限就剩下三十幾年了,所以一定要注意。2、審查過后,決定購房時(shí)有一個(gè)問題要需要注意。把開發(fā)商口頭承諾的東西以書面的形式體現(xiàn)出來,并約定如果不能實(shí)現(xiàn)的話, 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商是認(rèn)真準(zhǔn)備履行這些承諾的,簽訂這樣的補(bǔ)充協(xié)議不會(huì)有問題。3、 在簽訂商品房購買合同簽一般開發(fā)商要求業(yè)主簽訂意向書并交付定金。簽訂意向書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,如果簽訂意向書一定要約定簽訂商品房買賣合同的期限,并約定開發(fā)商沒有如期與購房者簽訂合同的違約責(zé)任,可以約定逾期簽訂買賣合同的要求開發(fā)商按日支付定金一定比例的違約金。因?yàn)殚_發(fā)商與購房者簽訂意向書以后沒有責(zé)任限制可以無限期的拖下去,購房者要承擔(dān)利息損失和另行購買的違約風(fēng)險(xiǎn)。定金一般不超過總房款的20%。
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新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng):1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對(duì)于購房者來說就意味著收房。
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①在購買商品房時(shí)買賣雙方是要簽訂認(rèn)購書的,此時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎一些,并且要看清楚認(rèn)購書里面的一些內(nèi)容,比如說要看清楚房子的價(jià)格,房子的戶型,房子的面積等等,另外還要搞清楚房款的付款方式。②簽訂的合同需要盡量的詳盡一些,如果買賣雙方有一些補(bǔ)充協(xié)議的話,也要寫在里面。③在購買商品房之前,需要查看一下開發(fā)商的證件是否齊全,這樣可以確定開發(fā)商的資質(zhì)是否是合格的。④在購買商品房時(shí),還要看開發(fā)商的口碑以及實(shí)力,如果開發(fā)商的口碑較差,實(shí)力比較弱,那么這種類型的房子是不建議購買的,后期很容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。⑤在購買房子的時(shí)候也要注意一下房子的產(chǎn)權(quán)問題,可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者是房管部門核查一下,同時(shí)還要看一下房子是否有抵押的狀況。
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