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• 131****6239

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；
  
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；
  
  第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；
  
  第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  
  確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌ǎ?，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類(lèi)；
  
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；
  
  現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶多宅的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:16:10
• 158****0730

  買(mǎi)私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買(mǎi)。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買(mǎi)了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:16:01
• 134****6377

  弄清原房主是否屬于安置對(duì)象(看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議)。
  
  如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國(guó)有出讓地或是國(guó)有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國(guó)有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),要補(bǔ)交土地出讓金)。
  
  對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。
  
  自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：
  
  拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；
  
  廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；
  
  刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；
  
  鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；
  
  舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開(kāi)路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:15:56
• 136****8869

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  　　5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
  　　在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房時(shí)，必須謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)檗r(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)比較復(fù)雜，如果有必要，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶＜衣蓭?，?wèn)清楚農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)符合哪些條件，買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，也可以清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:15:48
• 132****1970

  1、可以購(gòu)買(mǎi)。
  2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門(mén)發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒(méi)有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當(dāng)正式購(gòu)買(mǎi)了，也沒(méi)有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過(guò)去買(mǎi)賣(mài)成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T(mén)咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:15:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么？
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類(lèi)；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶多宅的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 自建房哪里買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么
  答

  建筑設(shè)計(jì)不是那么簡(jiǎn)單的，要考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊(cè)，但并不是每個(gè)地方都適用的，建議你還是花一點(diǎn)時(shí)間找設(shè)計(jì)師看看吧。

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• 問(wèn) ??什么是自建房？購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi)第三，看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  　與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫弧⒑炠I(mǎi)賣(mài)合同　　簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《⑦f件　　遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷?、完稅過(guò)戶　　完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

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• 問(wèn) ??自建房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對(duì)象(看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國(guó)有出讓地或是國(guó)有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國(guó)有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),要補(bǔ)交土地出讓金)。對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開(kāi)路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

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