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• 148****1571

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:18:13
• 136****1509

  城市商品房為兩證合一，即《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證），沒有土地證，你可以看房產(chǎn)證中“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)出讓，即為商品房（大產(chǎn)權(quán)）；“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)劃撥，否則即為非商品房（小產(chǎn)權(quán)）。
  農(nóng)村宅基地為兩證分離，即《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證）和《農(nóng)村居民建房用地許可證》（又叫土地證）。很多農(nóng)村只有土地證，并未開始辦理房產(chǎn)證。
  所以，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)與土地證無關(guān)，與土地使用權(quán)類型有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:18:06
• 146****6777

  你所講的在我們這叫“小產(chǎn)權(quán)”沒有土地證就不可以“公證”買賣。
  例如：我買房子但錢不夠可以向銀行貸款，但沒有土地證的房子銀行是不受理的，只能私下交易。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:18:01

相關(guān)問題

• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

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• 問 安居房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響?
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

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• 問 ??安居房土地證有什么作用?沒有土地證有哪些影響?
  答

  沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 ??合肥回遷房有土地證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《城市房屋管理條例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理條例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。**好別買　　回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用?！　∪绻u方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續(xù)。　　如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.**好能買到經(jīng)濟適用房的房號.　　25年經(jīng)驗證明：國有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。

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