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• 156****1123

  驗房收房時，實測面積是比較麻煩的。雖然**麻煩，但是也是與錢直接掛鉤的一項檢測。
  當實測面積與開發(fā)商合同中所寫面積差在3㎡內時，需要繳納多出來的房款。而超過3㎡的面積，不交錢，也就意味著是贈給你的。如果面積差是負數，開發(fā)商需要退給你錢。所以，快看看怎么檢測吧！

  查看全文↓ 2019-08-08 17:06:54
• 156****1972

  1，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
  
  
  2.，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行銅期貨存利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:06:48
• 133****4101

  142-126.41=15.59平方米15.59/126.41＝12.33%1、簽的協(xié)議面積無效，以在房產局登記預售面積為準。2、交房實測面積142平方米（這個面積估計是測繪隊或測繪公司實測面積，以此為準）3、因實測面積與預售登記面積相差12.33%，大于國家規(guī)定的3%，所以，你有兩種選擇：1.退房，可以要求開發(fā)商賠償2.補交3%面積房價款，超出部分不用交，國家規(guī)定開發(fā)商負責（即超出3%部分面積，等于開發(fā)商白送產權給你）。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，可以向房產局投訴。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 17:06:39

相關問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??如何用公積金交房租好呢？誰能說說呢？
  答

  公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產證復印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租?，F在，無房一族只要提供本人及配偶名下無房產的證明，就可以提取公積金。租房提取公積金需要提交材料：1）房屋租賃合同的原件及復印件；2）房租完稅發(fā)票的原件及復印件；3）提取職工本人的身份證原件及復印件；4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。

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• 問 ??交房前如何退房才好呢？誰能說說呢？
  答

  一、延遲交房 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒有產權證 由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。 四、面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結構質量有問題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的業(yè)主可以要求退房。 六、開發(fā)商擅自變更設計 開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??如何量房子的面積 1.33 1.44好呢？誰能說說呢？
  答

  應該就是住房面積的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如電梯，消防，這些占地的面積分攤的比例在你購房的面積內。在建設部的文件和北京市的(京國土房管權字〔2000〕第369號文)和(京房地權字〔1998〕第1285號文)的規(guī)定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤列出了4個公式: 1、商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 2、分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 3、公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和 4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積一般的分攤系數是板樓1.33塔樓是1.44

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• 問 ??新房如何測量使用面積好呢？誰能說說呢？
  答

  成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。1、套內的使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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