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• 132****9213

  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結構質量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的業(yè)主可以要求退房。
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:57
• 143****0672

  但一般情況下，開發(fā)商不會這樣痛快地就給你退的，很可能要經(jīng)過訴訟。
  4、如果開發(fā)商同意立即給你退，就可以馬上退給你，您所交納的這些費用開發(fā)商都應當退還或者賠償給你。
  3。
  21、如果退房，甚至法院判決后還要申請法院強制執(zhí)行，不順利就要五六個月甚至更長時間，法院也會根據(jù)雙方約定以及具體情況作出判決的，這樣一來什么時間能夠拿到錢就不是很確定了。如果需要打官司，順利的話一兩個月能拿到錢、如果合同約定了違約金，訴訟時可以主張違約金、銀行貸款利息也應當由開發(fā)商賠償給你
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:52
• 153****0909

  1、訂金(定金或認購金)階段
  當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
  2、已做預售登記階段
  如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:46
• 132****4892

  首先：你們的房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立。但是　有下列情況的當事人可以解除合同：
  ⑴當事人一方遲延履行。
  　　⑵當事人一方遲延履行的是主要債務。
  　　⑶經(jīng)另一方催告。
  　　⑷遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  　?、梢蜻`約致使不能實現(xiàn)合同。
  　?、史梢?guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實現(xiàn)。
  還有那位仁兄說的根據(jù)關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:40
• 146****6684

  一、買新房子**交完能退房嗎
  這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；
  2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
  3、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。
  二、買的新房還沒交房可以退房嗎
  買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
  以下6種情況可以退房：
  1、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、沒有產(chǎn)權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  3、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  4、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:34

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