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• 146****1993

  應(yīng)該就是住房面積的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如電梯，消防，這些占地的面積分?jǐn)偟谋壤谀阗彿康拿娣e內(nèi)。
  
  在建設(shè)部的文件和北京市的(京國土房管權(quán)字〔2000〕第369號文)和(京房地權(quán)字〔1998〕第1285號文)的規(guī)定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)偭谐隽?個公式: 1、商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 2、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和 4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e一般的分?jǐn)傁禂?shù)是板樓1.33塔樓是1.44
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:54:19
• 158****8799

  使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸
  ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺
  寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外
  墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位
  于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  　　測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝
  335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰
  厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:54:12
• 147****6740

  房屋使用面積的測量，要請專業(yè)機構(gòu)和人員進(jìn)行。
  自己測量雖然可以，但開發(fā)商和相關(guān)部門是不認(rèn)可的。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:54:07

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房屋面積如何量好呢？誰能說說呢？
  答

  一 2016年農(nóng)村土地征收補償安置**新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

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• 問 ??高壓架房子距離怎么量好呢？誰能說說呢？
  答

  1、高壓線通常指的是輸送10KV(含10KV)以上電壓的輸電線路。根據(jù)GB/T 2900.50-2008，定義2.1中規(guī)定，高壓通常不含1000V。中國國內(nèi)高壓輸電線路的電壓等級一般分為:35KV、110KV、220KV、330KV、500KV、750KV等。2、架線方式：高壓輸電在城市一般采用帶絕緣層的電纜地下傳輸，在野外常采用鐵塔承載的架空線方式傳輸。3、高壓線輻射問題： 電磁輻射主要看電磁波的波長和強度?？梢姽馐且环N電磁波。但對人體沒有什么傷害。紫外線是電磁波，但是因為其波長過短，所以會影響DNA的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致細(xì)胞變異。高壓線對人體的危害主要是電弧放電。普通空氣狀態(tài)下，一千伏電空氣擊穿距離是兩毫米。那么一萬伏電壓放電距離是兩厘米。為了安全起見，盡量遠(yuǎn)離。高壓電的電磁輻射很微弱，比你手機的輻射要弱得很多，可以忽略不計。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??交房實測面積如何來的好呢？誰能說說呢？
  答

  驗房收房時，實測面積是比較麻煩的。雖然**麻煩，但是也是與錢直接掛鉤的一項檢測。當(dāng)實測面積與開發(fā)商合同中所寫面積差在3㎡內(nèi)時，需要繳納多出來的房款。而超過3㎡的面積，不交錢，也就意味著是贈給你的。如果面積差是負(fù)數(shù)，開發(fā)商需要退給你錢。所以，快看看怎么檢測吧！

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• 問 ??建筑面積怎么量？誰能說說呢？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計算建筑面積。 　

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