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• 133****7294

  **普遍的介紹：合同問題
  特點是什么：收房
  舉例說明應(yīng)用場景：合同法
  其它含義：違約
  舉例說明應(yīng)用場景：1，物業(yè)，2，派出所，3，登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:11:31
• 151****7513

  
  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財產(chǎn)）。
  2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報警，請求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動手打人者將會承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會被追究刑事責(zé)任。
  3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:11:26
• 155****9398

  房租要在租期到達前2-3個月交，水、電、煤氣、物業(yè)、采暖等費用，在租期到達前期房主要查詢，發(fā)現(xiàn)欠費要催相關(guān)部門上門繳費并說明住房的是承租人。租房前簽合同時要留足費用押金。**少要留相當(dāng)于一個月的租金，這樣損失會降到**低。若房屋內(nèi)有家具等設(shè)施，還需在押金內(nèi)考慮點金額。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:11:20
• 155****7568

  1. 在租賃合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限內(nèi)繳納拖欠的租金。催告期滿仍不繳納的，出租人可以單方解除租賃合同。
  2. 承租人不交房租，構(gòu)成合同違約，出租人可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，合同有約定違約金的，可以要求支付違約金，沒有約定違約金的，可以要求賠償損失。不能協(xié)商解決的，可以去出租屋所在地法院起訴。
  3. 《合同法》第94條規(guī)定了合同的約定解除之情形，即：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (1) 當(dāng)事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同。
  　　(2) 在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時另一方可以解除合同。
  　　(3) 當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時可以解除合同。
  　　(4) 當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的可以解除合同。
  　 （5）法律規(guī)定的其他形式。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:11:16

相關(guān)問題

• 問 ??房客不交房租玩失蹤 我如何收回呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不過做人留一線日后好相見嘛。他已做成這樣了。／你可以把你的房子交給房屋銀行嘛。以后就不會出現(xiàn)這事了。沒辦法／。。再另租他人這樣的你就應(yīng)該發(fā)個短信給他。告訴他你已經(jīng)租給別人了！他的東西如果還在哪里你就幫、他放好等他回來交清了再還他。你現(xiàn)在放租就好的了。1／因為15天如果沒有交費就可以扣他壓金趕他直接的了

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• 問 ??房客不交房租不搬走怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  既然有中介公司存在，也簽署了合同，就找中介公司按照合同處理。實在不行，就只好訴訟了！

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• 問 ??房客不交房租費又不肯搬走怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  租客不肯交房租，又不肯搬走的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商解決無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決租客支付房租，同時依約定及相關(guān)法律規(guī)定搬走?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉谌臈l　合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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• 問 ??中介不交房租怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  先和中介交涉，如果不成的話就可以騰房。

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• 問 ??租客不交房租怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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