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• 148****2874

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:40:01
• 132****8473

  公攤其實(shí)自己是算不出來(lái)的 其中有很多的貓膩 多層一般是在10%左右 樓梯 過(guò)道 墻體 公共實(shí)施 都在里面的 如果你家下面是車(chē)庫(kù) 或者有門(mén)面的話 公攤也是算在你們的房子里的 那個(gè)是屬于公共設(shè)施 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的基本都是公共設(shè)施 按大公攤平分給所以住戶(hù)本人只是以一個(gè)以前從事過(guò)房地產(chǎn)工作的角度 說(shuō)一下自己的想法 也許有不對(duì)的地方

  查看全文↓ 2019-08-08 15:39:56
• 142****3141

  因地方不同，每個(gè)地方的政策也有不同，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈〗ň帧?br/>規(guī)定這個(gè)東西，往往比較規(guī)范，但實(shí)際執(zhí)行就會(huì)大打折扣甚至是直接無(wú)視，這樣的情況現(xiàn)實(shí)中實(shí)在太多太多，很多時(shí)候，政府管理部門(mén)反而更偏向于開(kāi)發(fā)商，有合伙坑害百姓的嫌疑。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:39:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房公攤面積是指什么好呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。 （2）各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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• 問(wèn) ??客廳的公攤面積多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積：77.97（也就是房產(chǎn)證上的面積，是套內(nèi)面積與公攤面積的總和）套內(nèi)面積：68.92（是指室內(nèi)實(shí)際面積，以裝修時(shí)，設(shè)計(jì)師實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）公攤面積：9.05（算上什么走廊、公共使用面積等）

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• 問(wèn) ??裝修的公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) ;普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%~15% 　　小高層： 10%~20% 　　高層：15%~30%

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• 問(wèn) ??房改房公攤面積怎么算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在國(guó)家的法律法規(guī)中,尚無(wú)明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。首先，房改房和商品房的公攤面積計(jì)算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對(duì)少于商品房公攤面積，因?yàn)樗倭藯潝偅海╅_(kāi)發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實(shí)數(shù)據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測(cè)繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無(wú)分店，而測(cè)量面積的數(shù)據(jù)由開(kāi)發(fā)商提供！ 如果是商品房銷(xiāo)售容易，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)將“公攤面積”漲上去，如果確定這個(gè)商品房可能滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒(méi)有固定值，但是有個(gè)行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

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