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• 148****6155

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：
  　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。
  　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:31:25
• 141****7331

  農(nóng)民自建住宅申報程序：
  一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
  二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：
  1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；
  2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。
  禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:31:17
• 151****0931

  自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件：
  
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則：
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-08-08 15:31:03
• 135****7061

  1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  
  2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  
  5.報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；
  
  6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:30:56

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建小洋樓需要辦理什么手續(xù)？
  答

  這個程序是有標準化程序的，需要按照下列步驟去進行：　(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地?！　?二)農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則　　農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)?！　?三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)?！　?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！　?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 農(nóng)村自建房屋需要辦理什么手續(xù)嗎？
  答

  1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；3.鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作；4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；5.報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 現(xiàn)代農(nóng)村小洋樓外墻瓷磚顏色怎么搭配好?
  答

  　　一、外墻瓷磚顏色搭配一、紅色、灰色和白色 ??用紅色的瓷磚粘貼屋頂，屋頂?shù)奈恢帽緛砭秃芨撸眉t色來裝飾，可以使房屋更加顯眼，而且顯得更加具有活力，然后房屋的其它大部分外墻都用灰色瓷磚粘貼，灰色既耐臟，又耐看，所以既美觀又實用，在兩面墻壁的交界處用白色的瓷磚粘貼，可以顯得瓷磚的布局層次分明，用這三種顏色的瓷磚來粘貼外墻，粘貼出來的效果好看。 　　二、外墻瓷磚顏色搭配二、藍色為主，其它兩種淺色互相搭配 在房頂比較靠上的位置用藍色的瓷磚粘貼，可以達到瓷磚的顏色與天空的顏色交相呼應(yīng)的效果，并且給人一種清新、隨意的感覺，是整個房屋建筑看起來既和諧又美觀，然后其它部位的墻壁可以任選兩種淺色系列的瓷磚顏色搭配粘貼，不過這兩種顏色也要和上邊的藍色相協(xié)調(diào)，這樣粘貼出來的效果就不會顯得太單調(diào)了。

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• 問 農(nóng)村小洋樓裝修設(shè)計怎么好看？
  答

  定制櫥柜的高度，盡量根據(jù)人體工程學來設(shè)計，按照廚房主要使用者的身高來計算。舒適的櫥柜高度＝身高/2＋5~10 (cm)廚房里面各類器具**理想的高度應(yīng)該是：水槽高度為肘下5cm；操作臺高度為肘下15cm；灶臺高度為肘下25cm。也就是說，廚柜下柜其實不應(yīng)該做成一樣齊的高度。2、開關(guān)插座插座必須要在30厘米以上，而且在30~150厘米之間的，必須有保護措施；開關(guān)沒有明確的規(guī)定，但開關(guān)離地面一般在120~135厘米之間，視聽設(shè)備、臺燈、接線板等墻上插座一般距離地面30厘米，洗衣機插座距離地面120~150厘米，冰箱插座為150~180厘米，空調(diào)、排氣扇等插座距地面為190~200厘米，廚房的功能插座應(yīng)該距離地面110厘米高。3、主要使用的電器方便確定水電點位，預(yù)估水電工程費用的時候，比較容易忘4、什么時候付裝修款才不容易吃虧？有的裝修業(yè)主一開始就付50%，即使中間出了問題。工長也可以一撂挑子走人，不利于裝修質(zhì)量管理。極少數(shù)大裝修公司硬性規(guī)定開工付50%，中期付45%，竣工付5%。一般的裝修公司和工長一般都能接受3331的方式。裝修注意以上要點，能夠讓你裝修更好。

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• 問 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村建房需要辦理什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

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