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• 131****1607

  那個大平臺當初在買房是,是否算入公攤,如果是,你就千萬別學(xué)你鄰居,屬于違章建筑.你們有業(yè)主委員會嗎?可以通過這個渠道啊. 物管..城市行政規(guī)劃主管部門

  查看全文↓ 2019-08-08 15:29:23
• 135****5986

  先找他協(xié)商一下啦，做人要以和為貴嘛，相信你解釋得清楚有理，鄰居也會理解你的，如果實在不行的話就請有關(guān)部門的人員解決啦，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-08-08 15:29:18
• 153****5529

  這種情況找物管也是解決不了問題的，物管夾在中間兩頭為難，畢竟他們是為業(yè)主服務(wù)的。只能找強勢的政府部門解決，不知道你家那個地下室公用過道設(shè)計的用途是怎樣的，是不是具有消防疏散作用，如果是，那就行容易解決了，找消防主管部門，第二天解決問題。
  如果不是，看他是不是侵占了公攤面積，到房管局舉報也行。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:29:12

相關(guān)問題

• 問 ??增量房如何辦理好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。二、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

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• 問 ??聯(lián)排公攤面積怎么算好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問 ??離婚房子貸款如何處理呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達成協(xié)議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價的，應(yīng)當準許；2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評估機構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當給予房屋另一方相應(yīng)的補償；3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 超容積率如何處理？有沒有什么影響嗎？
  答

  實際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補交土地出讓金即可?！　∪莘e率的概念：　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！　∪莘e率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

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• 問 ??130平方公攤面積是多少好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這不能統(tǒng)一概況的，要看是一梯一戶，還是一梯兩戶，還是兩梯四戶，高層的一般都在20%左右。上下有浮動。 有的開發(fā)商會以贈送入戶花園、露臺、陽臺等形式補償公攤面積。這個要看實際情況。**好把開發(fā)商戶型圖發(fā)來看看，幫你分析一下，這個房子的優(yōu)缺點，比你直接問130個平方，**后實際多少個平方要好，買房子不能只注意公攤面積，還要關(guān)注戶型。好的戶型，浪費面積小，贈送面積多，結(jié)構(gòu)合理等等。

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