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• 142****3214

  聯(lián)排別墅的面積測(cè)量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽(yáng)臺(tái)算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過(guò)2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:10:49
• 147****0111

  聯(lián)排別墅的面積計(jì)算，是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。
  　　另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)，陽(yáng)臺(tái)算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。
  　　套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過(guò)2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:10:45
• 155****1694

  房屋公攤分為大公攤和小公攤
  小公攤比較好算，也叫平層公攤：
  就是本層的所有住戶按照面積比例分擔(dān)：
  走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等
  大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設(shè)備機(jī)房，社區(qū)活動(dòng)中心等用房面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排公攤面積包括什么部分？
  答

  聯(lián)排有公攤面積，主要中間有共體墻；別墅是沒(méi)有公攤面積的。別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

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• 問(wèn) ??130平方公攤面積是多少好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這不能統(tǒng)一概況的，要看是一梯一戶，還是一梯兩戶，還是兩梯四戶，高層的一般都在20%左右。上下有浮動(dòng)。 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等形式補(bǔ)償公攤面積。這個(gè)要看實(shí)際情況。**好把開(kāi)發(fā)商戶型圖發(fā)來(lái)看看，幫你分析一下，這個(gè)房子的優(yōu)缺點(diǎn)，比你直接問(wèn)130個(gè)平方，**后實(shí)際多少個(gè)平方要好，買房子不能只注意公攤面積，還要關(guān)注戶型。好的戶型，浪費(fèi)面積小，贈(zèng)送面積多，結(jié)構(gòu)合理等等。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么分劃算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??loft公攤面積怎么算合適？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)就是內(nèi)部復(fù)式，因?yàn)閺?fù)式會(huì)有中空，相對(duì)套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥模苑謹(jǐn)倳?huì)稍微大一些；但是如果loft開(kāi)發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排公攤面積包括哪些部分？
  答

  看是那種別墅了，獨(dú)棟別墅，雙拼別墅一般沒(méi)有公攤，疊拼別墅就有。公攤面積是指公用樓道，電梯，消防通道，大廳，和與主體建筑相連的公共設(shè)施的面積。

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