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• 144****2956

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:49:09
• 134****0828

  、概念不同
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。
  
  2、土地性質(zhì)不同
  
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）。
  
  
  
  3、報(bào)建審批程序不同
  
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房。商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  
  4、建設(shè)方不同
  
  自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買后形成產(chǎn)權(quán)交易。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:49:02
• 134****9500

  我說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn) 商品房就是現(xiàn)在市面上的大多數(shù)房子 自建房就是自己建的，一般農(nóng)村比較多，自己的地，自己建房子 產(chǎn)權(quán)房就是開發(fā)商蓋出來(lái)然后拿來(lái)賣的，買了后就是自己的房子，產(chǎn)權(quán)有50年和70年的，就是你擁有這個(gè)房子為50年和70年，這個(gè)和商品房有交集

  查看全文↓ 2019-08-08 14:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房商品房?jī)烧叩膮^(qū)別是什么？
  答

  　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?！　∽越ǚ渴欠褐笓碛凶杂型恋氐膯挝缓蛡€(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

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• 問(wèn) ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問(wèn) 自建房和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  農(nóng)民朋友們傳統(tǒng)是住在村里的自建房里，但是隨著城市化的推進(jìn)，很多農(nóng)民到城市工作生活，也有選擇在城市里買房的。有些人可能對(duì)自建房和商品房的區(qū)別還是不太了解，今天小編就為大家介紹兩者有哪些不同，可以作為您選擇購(gòu)買商品房或是自建房的一個(gè)參考。我們先來(lái)看一下商品房和自建房的定義。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房和商品房的區(qū)別有哪些？1、土地性質(zhì):自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。3、報(bào)建審批程序:農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。5、買賣限制不同：商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣給同村也就是同一個(gè)集體的村民。

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• 問(wèn) 安居房保障房?jī)烧叩膮^(qū)別是什么？
  答

  保障房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房等等。其中： 1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見的，經(jīng)常會(huì)在各大媒體聽聞到。經(jīng)適房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的； 2、安居型商品房條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問(wèn)題的； 3、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房一般同時(shí)推出，申請(qǐng)的條件基本和經(jīng)適房的條件一樣，但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要求沒那么嚴(yán)格，也可以單身申請(qǐng)； 4、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別在于，經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)對(duì)象是低收入住房困難家庭，保障性商品房的申請(qǐng)對(duì)象是非低收入無(wú)住房家庭;申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)申報(bào)收入和資產(chǎn)，并應(yīng)符合家庭收入和資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制;經(jīng)濟(jì)適用住房和保障性商品房的價(jià)格組成不同，即對(duì)低收入家庭和非低收入家庭實(shí)行不同的銷售價(jià)格。1.經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。 2.保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。 就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房也是保障性住房的一種。

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• 問(wèn) ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問(wèn)題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問(wèn)題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過(guò)現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過(guò)去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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