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1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項到手，就可以全面解決問題。4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
全部4個回答>??房貸未還清如何更名好呢？誰能說說呢？
148****4865 | 2019-08-08 08:35:46
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136****6360
未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過一些方法來辦理過戶，方法一：用戶可以通過轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購買人繼續(xù)償還借款。方法二：可以用買方的**款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵押登記進行交易，這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。需要注意，三種方法的使用前提是賣方擁有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是交易的基礎。
查看全文↓ 2019-08-08 08:36:05
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135****1771
沒還完房貸的房屋如果想過戶必須結(jié)清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購房款。
查看全文↓ 2019-08-08 08:36:01
首先，去銀行貸款部門核實還剩余多少款項并提出申請還貸，只有這里核實的是**準確的；
其次；無論是自行籌措資金還是利用買方給的資金，將其存入貸款卡內(nèi)；
**后，扣款之后辦理正式撤押手續(xù)。買賣雙方準備好身份證、戶口本、結(jié)婚證即可在房管局正式過戶。 -
146****2792
可以更名，具體流程：
查看全文↓ 2019-08-08 08:35:56
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
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離婚協(xié)議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。
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1。你還必須繼續(xù)還款，在繼承房產(chǎn)的同時承擔相應的債務責任2。如果有保險，看能不能抵償3。如果逾期還款，時間久了，會被要求一次性還清貸款，甚至面臨訴訟和拍賣房產(chǎn)
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從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸**長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至于為什么說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話**劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個要高，
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一般是無法刪除的。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
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