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• 155****5629

  從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸**長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至于為什么說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話**劃算。這個(gè)利息比一般商品價(jià)格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個(gè)要高，

  查看全文↓ 2019-07-19 09:24:37
• 134****6644

  1. 房貸還款期限過半，一次性還清不是很劃算。
  2. 原因：不合算，因?yàn)榘唇疫€款前期償還的利息多，后期還的本金多。
  3. 房貸還款的相關(guān)問題：
  （1）對貸款人來講借款人的信用記錄分正常 瑕疵 次級(jí) 禁入四個(gè)等級(jí)
  正常就是在銀行貨其他機(jī)構(gòu)有過貸款記錄，但是沒有逾期未還款的記錄（正常受理無影響）
  瑕疵是有貸款記錄并且有過逾期還款1-3次且每次沒有超過1個(gè)月(這個(gè)對貸款 基本無影響)
  次級(jí)是有貸款記錄且有過逾期還款4-7此且每次沒有超過1個(gè)月（能貸款，會(huì)對利率上?。?br/>禁入是有過貸款記錄且逾期還款超過8次或者逾期未還款及有貸記卡被凍結(jié)等情況（特殊原因可以受理，一般不給貸款）
  （2）逾期超過90天的銀行會(huì)根據(jù)借款人情況采取法律行為。
  **好的信用記錄是在金融機(jī)構(gòu)有過貸款并按時(shí)還款的人，信用記錄一片空白的盡管也是信用正常類但并不是**容易取得貸款的，套句俗話叫：有借有還 再借不難！
  （3）注：逾期一天也是逾期
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:24:28
• 156****5500

  提前還房貸需注意當(dāng)前不能有逾期，并提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。
  準(zhǔn)備資料：
  本人身份證；
  公積金卡；
  房產(chǎn)證或購房合同原件；
  供結(jié)婚證原件。但是要了解自己適不適合做提前還款。
  　　一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款初期的借款人，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款初期，借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求來解決自身融資需求。
  　　提前還貸步驟：
  先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；
  向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料；
  按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請；
  借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:24:19

相關(guān)問題

• 問 ??樓房貸款多少年好呢？誰能說說呢？
  答

  具體還要看自己的經(jīng)濟(jì)狀況，月供不影響生活水平的情況下，貸款時(shí)間越短利息越少。還是選長一點(diǎn)好，壓力小，可以提前還款的嘛，錢多了就提前還一部分。

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• 問 ??房貸能貸多少年好呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

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• 問 房貸多少年還清**合理
  答

  這個(gè)要根據(jù)你自己的還款能力來選擇的，一般來說10年-20年比較適宜，具體還看個(gè)人實(shí)際情況。

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• 問 ??公積金要交多少年好呢？誰能說說呢？
  答

  一直交到退休。住房公積金的好處： 1、購買商品房時(shí)，貸款可以使用公積金貸款，利率比普通房貸利率低很多。 2、公積金不交任何的稅，而且不計(jì)入納稅總額，實(shí)際上是變相減稅。 3、公積金由兩部分組成：個(gè)人+企業(yè)，是一種福利。 4、如果已經(jīng)購買過住房，那么可以持住房發(fā)票，將公積金提現(xiàn)。持續(xù)繳納住房公積金一年以上，即可使用住房公積金進(jìn)行買房貸款。對首次購買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭**高貸款限額仍為60萬元首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款**低**比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價(jià)款的20%，其他情況公積金貸款**低**比例不低于30%。對于購買普通自住房套數(shù)的認(rèn)定方式為：申請純住房公積金個(gè)人購房貸款的，由住房公積金受托單位通過住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)確認(rèn)的使用住房公積金購房貸款次數(shù)，或通過市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)予以認(rèn)定，人均住房面積的認(rèn)定，以市房地產(chǎn)交易中心提供的有效資料為準(zhǔn)。因網(wǎng)上系統(tǒng)無法自動(dòng)識(shí)別和審核貸款人的實(shí)際情況，故純公積金貸款需要由辦理機(jī)構(gòu)對貸款人進(jìn)行面簽和資料審核，從而以貸款人的實(shí)際情況來受理公積金貸款。

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• 問 ??住房貸款貸多少年劃算好呢？誰能說說呢？
  答

  看經(jīng)濟(jì)能力，貸款時(shí)間長，還款總錢數(shù)要多，但每個(gè)月還的少，貸款時(shí)間短，總錢數(shù)少，但每月還的就要多些。其次看貸款利息，利息如果很低，低于一分利，你又需要錢做事，那就多貸些年

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