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• 145****2672

  不一定，開發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請比較簡單，準備資料可以申請開發(fā)商幫助，其他銀行則自己費事比較多。
  買房貸款流程：
  借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)；
  通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；
  通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:50
• 133****3811

  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》；
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
  4、借款人及配偶收入和財產證明；
  5、購房合同和**款收據；
  6、財產共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:46
• 143****6225

  1、已婚人士可提供配偶的流水
  對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供配偶的流水，只要符合要求也是可以申請到貸款的。
  2、用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水
  可以用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
  3、往銀行卡中一次性存入一定數額的資金
  可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。你還可以向銀行提供其他大額財產證明，比如其他房產，汽車之類，同時完全可以提供你的基金或保單票據，這些也是可以的！
  4、提供符合要求的擔保辦理貸款
  有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:39
• 142****8147

  前面不用和銀行協議，首先開發(fā)商和銀行簽了準入協議的，也就是說你買新房貸款只能到開發(fā)商指定的銀行，具體怎么貸款你不用操心。
  當你確定買房后，就繳納定金，一般是3萬左右，然后在3-7天內去交**款，現在**款是30%，然后簽正式的買房合同，注意是網上打印出來的合同，簽完合同后記得一定要拿**款發(fā)票，有些開發(fā)商當時開不出來只是一個收據，但一定要說明什么時候去拿發(fā)票。
  如果是貸款的話，然后開發(fā)商會告知你要提供哪些資料（一般是身份證，結婚的話要有結婚證，單身的話要去當地民政局開單身證明，**款發(fā)票復印件，還有**重要的收入證明，收入證明是開發(fā)商給格式文件，你填上各項收入拿到工作單位蓋章就行了。
  首套房的話還要有首套房證明，要到當地房管去開，需交200元）然后再到房管辦理預告登記（有人帶你去不用操心，簽字就行了），再就是預抵押（同樣有人帶你弄，簽這就可以了）。
  （上面所有證明資料記得都提前多復印幾份）然后等著放款了。記得**后你手上一定要保留一份正式購房合同原件，**款發(fā)票原件，貸款下來后還有貸款合同。還有不明白的可以消息問我

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:35
• 138****2780

  　1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  流程如下：
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:44:28

相關問題

• 問 ??想買房子如何選房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房價2、地理位置3、配套設施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、小區(qū)規(guī)模5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積） 公攤大不大！6、物業(yè)費7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層8、開發(fā)房的實力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來13、交房時間久不久14 **潛力

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• 問 ??買房子如何選樓層？作用都有哪些呢？
  答

  一、從價格上來說，電梯房一般次頂層價格高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價高的），越往下價格越低，所以，同樣價格下盡量選高點樓層。二、從采光、通風、噪音及揚塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經濟條件允許，可選擇更高點樓層。三、電梯數量。住宅在12層以上、18層以下，應不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數在150-270戶之間，電梯數量應不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。四、向開發(fā)商咨詢樓層供電、應急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會有應急發(fā)電機組配置，保證市內停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。五、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。六、注意住戶總戶數與電梯數量。電梯的運行速度與質量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應保證1梯2戶或者2梯4戶。七、在確認了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關鍵。密度越低，居住品質越高；在此基礎上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。

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• 問 ??怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潛力不會很大,那么**重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點: 一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多.

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• 問 ??如何轉房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

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• 問 ??怎么買房子**好？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、正確估量個人資產及家庭可支配收入　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。　　2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了?，F在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素?！　∮捎谏唐贩康膬r格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇?，F在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

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