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• 141****4304

  轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：
  轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：
  
  第一步
  原借款人向銀行提出申請。
  
  第二步
  銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
  
  第三步
  售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
  
  第四步
  購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:40
• 143****9208

  轉貸款是指商業(yè)銀行既作為債務人，對外簽訂貸款協(xié)議，借入資金；又作為債權人，將此資金轉貸給國內(nèi)企業(yè)。轉貸款多屬于國際融資貸款。
  　　以轉個人住房貸款為例：
  　　首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉讓申請時，應無拖欠銀行貸款本金、利息。
  　　其次，借款人申請轉貸款業(yè)務，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應當具備以下條件：
  　?。?）當?shù)盅何餅楝F(xiàn)房時，轉讓雙方應簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。
  　?。?）當?shù)盅何餅槠诜繒r，轉讓雙方應簽訂《商品房預售合同》“合同權益轉讓書”。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉讓須經(jīng)得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉讓應書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:34
• 137****2311

  如果辦理了所有手續(xù),而且已經(jīng)過戶交稅了,那就不能更改了,如還沒有過戶交稅,是可以重新選擇的。
  貸款需要準備四大類資料：
  
  個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:29

相關問題

• 問 ??買房子如何房貸辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  不一定，開發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請比較簡單，準備資料可以申請開發(fā)商幫助，其他銀行則自己費事比較多。買房貸款流程：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶經(jīng)理去協(xié)商，確實有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶服務的，肯定會考慮客戶需要。

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• 問 ??買房如何使用異地公積金貸款辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。一、主要流程如下：1、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;2、然后，貸款城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)。3、**后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。二、外地公積金在本地買房的條件 1、連續(xù)足額繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。2、申請住房公積金貸款對象為購買首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、個人住房貸款發(fā)放率低于85％的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

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• 問 ??房主按揭如何公積金貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先公積金得交夠一年，可以申請公積金貸款。普通商業(yè)貸款沒有限制。二手房如果是首套住房，要**總房款的百分之三十。如果錢不是很寬裕，建議根據(jù)自己可以湊到的錢推算大概可以支付多大的房屋面積。比如如果可以湊夠20萬，那么你就可以買60萬以內(nèi)的房子。二手房還牽扯到房屋評估的問題。如果房屋被評估低于60萬，銀行是按照評估的價格乘以80%來發(fā)放貸款的。一般評估價低于成交價。如果你想多貸款，就得讓評估機構適當多評估些價格，代價是多交一些稅。公積金貸款不受利率影響，商業(yè)貸款會受利率影響。

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• 問 ??樓房銀行按揭貸款如何辦理才適合呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買房銀行貸款沒有成功，可以選擇全款買房，也可選擇退款，但申請貸款因個人原因造成的據(jù)貸，需要扣除部分違約金，退還剩余金額。按揭買房辦理流程：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4. 貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；7. 通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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