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• 154****3201

  
  房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn):
  一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類(lèi)的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說(shuō)的是在小縣城,可能也沒(méi)有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.

  查看全文↓ 2019-07-08 13:07:09
• 138****5042

  　　**省錢(qián)的方法就是不買(mǎi)。
  　　也許您還在為高房?jī)r(jià)而苦惱。如果您所要購(gòu)買(mǎi)的房子，總價(jià)格超過(guò)了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買(mǎi)房。
  
  　　首先，如果您是貸款買(mǎi)房，未來(lái)20年左右，您都要無(wú)償?shù)臑檎?、開(kāi)發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無(wú)條件的，您沒(méi)有反悔權(quán)，議價(jià)權(quán)，甚至是提前還貸權(quán)。而一旦您由于某種原因無(wú)力繼續(xù)支付月供的時(shí)候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經(jīng)為此付出過(guò)多少。
  
  　　第二，如果您得到了父母的支持買(mǎi)房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？
  
  　　第三，買(mǎi)房住未必比租房住條件好。比如，您購(gòu)房的**款是50萬(wàn)，月供5000元。如果您把這50萬(wàn)留在手中，每個(gè)月用5000元去租房住，您至少可以在100個(gè)月內(nèi)不用為沒(méi)有房子住發(fā)愁。按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，5000元租到的房子要比用50萬(wàn)**買(mǎi)到的房子條件好。而且此時(shí)，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬(wàn)的資金可以讓您機(jī)動(dòng)處置。
  
  　　第四，不買(mǎi)房可以讓自己更加隨心所欲的選擇生活方式。收入高的時(shí)候，可以選擇高檔寬敞的房子租住；收入下降或者失業(yè)了，可以換個(gè)小房子住，完全不用擔(dān)心自己會(huì)因無(wú)力還貸而失去房產(chǎn)。另外，現(xiàn)代社會(huì)，人的工作甚至是就業(yè)城市都不是一成不變的，沒(méi)有房產(chǎn)，來(lái)去自由，也就沒(méi)有羈絆。買(mǎi)了房子，您就是窮人，要為別人打工賣(mài)命；而如果不買(mǎi)房子，您還是個(gè)百萬(wàn)富翁，有足夠的能力開(kāi)始一份完全屬于自己的事業(yè)，何樂(lè)而不為。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:06:02
• 156****9205

  1、一般情況下就是通過(guò)評(píng)估公司將房產(chǎn)高評(píng)，高到可以按照貸款比例把購(gòu)房全款貸出來(lái)；
  2、個(gè)別開(kāi)發(fā)商跟中介公司會(huì)墊付**，購(gòu)房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；
  3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:05:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子**好？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向?！　?、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的**終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶(hù)型等因素。　　由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何房貸辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  不一定，開(kāi)發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請(qǐng)比較簡(jiǎn)單，準(zhǔn)備資料可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商幫助，其他銀行則自己費(fèi)事比較多。買(mǎi)房貸款流程：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子如何選房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房?jī)r(jià)2、地理位置3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無(wú)輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、小區(qū)規(guī)模5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒(méi)有浪費(fèi)面積） 公攤大不大！6、物業(yè)費(fèi)7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層8、開(kāi)發(fā)房的實(shí)力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來(lái)13、交房時(shí)間久不久14 **潛力

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房產(chǎn)中介怎么買(mǎi)房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子手續(xù)費(fèi)都有哪些呢
  答

  買(mǎi)房的手續(xù)費(fèi)主要分為幾種，包括： 1，測(cè)繪費(fèi)：房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)時(shí)都需要對(duì)其進(jìn)行測(cè)繪評(píng)估，因此需要一定量的測(cè)繪費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)根據(jù)地區(qū)的不同也有所不同。比如普通的住房的測(cè)繪費(fèi)為每平方米1.36元，商業(yè)房的測(cè)繪費(fèi)為每平方米2.04元，而生產(chǎn)車(chē)間的測(cè)繪費(fèi)為每平方米2.72元。 2，評(píng)估費(fèi)：對(duì)于買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。評(píng)估費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估總額而定，房產(chǎn)的評(píng)估總額在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，收取0.5%的評(píng)估費(fèi)；房產(chǎn)的評(píng)估總額在100萬(wàn)元以外的收取評(píng)估總額的0.3%的手續(xù)費(fèi)。 3，交易費(fèi)：房產(chǎn)交易時(shí)需要交納一定的交易費(fèi)，一般情況下根據(jù)房產(chǎn)的新舊程度和使用用途來(lái)分。比如新的商品住房的交易費(fèi)為每平方米3元，二手交易的普通住房為每平方米6元，非住房的交易費(fèi)為每平方米10元。 4，工本費(fèi)：房屋交易時(shí)需要辦理一定的手續(xù)和證明等，因此需要交納工本費(fèi)。工本費(fèi)根據(jù)房屋用途的不同有所差距。普通住房的工本費(fèi)為80元一間而非住房即商業(yè)用房的工本費(fèi)為550元一間。 5，抵押登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)的用途的不同有所差別，普通住房的抵押登記費(fèi)為120元一間，非住房即商業(yè)用房的抵押登記費(fèi)為550元左右。 此外，房產(chǎn)交易的買(mǎi)方還需要交納一些相應(yīng)的稅費(fèi)，例如： 1，契稅：契稅普遍為房產(chǎn)交易總額的1.5%，但是房產(chǎn)總面積在144平米以上的需要交納房產(chǎn)價(jià)值總額的3%，而房產(chǎn)總面積在90平米以下的則需要交納房產(chǎn)價(jià)值總額的1%。 2，土地出讓金：只有公房才需要交納土地出讓金，土地出讓金根據(jù)房產(chǎn)的面積有所不同，對(duì)于140平米以下的，需要根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行交納而超出140平米的則需要按照房產(chǎn)價(jià)值總額的3%進(jìn)行繳納。 3，印花稅：印花稅普遍為房產(chǎn)交易總額的0.05%。 不同地區(qū)的買(mǎi)房所需要交納的費(fèi)用也有所不同。根據(jù)地區(qū)不同，稅費(fèi)規(guī)則有所不同， 因此在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需要了解各地的買(mǎi)方手續(xù)費(fèi)并且對(duì)此進(jìn)行精確的計(jì)算，為自己減少不必要的麻煩。

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