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• 154****4216

  就比如中國建設(shè)銀行規(guī)定了：貸款期限未滿一年，提前還貸時(shí)會按提前還款額的百分之三收取違約金，這到底是為什么呢？對于這個(gè)問題，小編認(rèn)為房奴只要看完以下這6點(diǎn)基本就明白了。
  一、損害了銀行利益
  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一直都是各大銀行的一大利潤來源，如果借款人一旦選擇了提前還貸，那么銀行的利益就會受到損失。而銀行為了彌補(bǔ)這部分利潤損失，于是就會收取一定的違約金來彌補(bǔ)這一方面的損失。
  二、增加了銀行運(yùn)營成本
  一般來說，銀行的各大業(yè)務(wù)都配有專門的人員、設(shè)備等，當(dāng)然，這樣做的好處就是便于控制成本。但如果借款人紛紛都選擇提前還貸了，那么銀行就不得不增加相應(yīng)的人員、設(shè)備等，如此一來，銀行的運(yùn)營成本也就增加了許多。
  那么上述的這些銀行運(yùn)營成本該如何抵消呢？恐怕銀行也只能通過收取違約金來彌補(bǔ)運(yùn)營成本支出了吧。
  三、打亂了銀行資金規(guī)劃
  其實(shí)，銀行每年都會對借貸資金作出合理的規(guī)劃。如果在這個(gè)情況下，借款人選擇提前還貸了，那么就會打亂銀行的資金規(guī)劃，如此一來，銀行就也只能狠心下來對提前還貸的借款人們進(jìn)行收取違約金了。
  四、打消借款人提前還貸的想法
  對于購房者來說，提前還貸是一件很有利的事，因?yàn)榭墒∪ゲ簧倮?；但對于銀行來說，提前還貸可就是一件壞事了，因?yàn)槿绻杩钊硕继崆斑€貸了那就會少賺很多錢了。
  那該怎么辦呢？可以用違約金這招數(shù)。因?yàn)橛行┵彿空咭豢吹揭U納違約金，就可能會立馬打消了提前還貸的想法，如此一來，銀行的利益就得到了保證

  查看全文↓ 2019-08-07 12:35:48
• 145****7806

  不論如何，只要選擇了提前還貸，就要注意以下這些情況：
  1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。
  2、銀行調(diào)整利息周期不同
  一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
  外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
  對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
  無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:34:01
• 141****5938

  退保、退稅。
  　　媒體有關(guān)“提前還貸退保退稅”的詳細(xì)說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦‘購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣’申請，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。”從中可以看出，這一退稅的指向主要是個(gè)人所得稅，即認(rèn)為購房款可以作為個(gè)稅抵扣項(xiàng)目，提前還款后，可以沖減部分個(gè)稅稅基，根據(jù)相關(guān)的憑證，可以向稅務(wù)部門申請退稅。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:32:59

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我等額本金能提前還貸嗎？
  答

  等額本金可以提前還款嗎1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、對于等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。等額本金可以提前還款劃算嗎1、對于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

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• 問 ??誰能告訴我公積金提前還貸要手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  公積金貸款戶在正常還貸滿一年后申請?zhí)崆斑€貸的，需先向公積金管理機(jī)構(gòu)提出書面申請，并填寫《提前還貸申請書》，公積金管理機(jī)構(gòu)簽署意見后轉(zhuǎn)委托發(fā)放貸款的銀行辦理提前還款手續(xù)。手續(xù)齊全，一般一、兩個(gè)工作日辦結(jié)。公積金貸款戶正常還貸未滿一年或已滿一年但還貸期間有逾期還貸不良記錄的，申請?zhí)崆斑€貸的，委托貸款銀行可以拒絕，但特殊情況的，可由公積金管理機(jī)構(gòu)信貸負(fù)責(zé)人或管理部主任審批同意，轉(zhuǎn)委貸銀行辦理。手續(xù)齊全，一般兩、三個(gè)工作日辦結(jié)。提前還貸分為兩類：提前一次性還貸、提前部分還貸。提前一次性還貸就是一次性還完剩余尾款，目前提前一次性還清貸款本息的話，考慮到你的違約責(zé)任，銀行要加收剩余本息總額的一個(gè)月的罰息。提前部分還貸就是分若干次提前還完剩余尾款，每次提前還款金額必須是萬的整數(shù)位。

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• 問 誰能告訴我公積金繳費(fèi)比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個(gè)人和單位是繳納一樣多的，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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• 問 誰能告訴我廚房簡裝的費(fèi)用要多少?
  答

  **新廚房簡單裝修價(jià)格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價(jià)格的當(dāng)中，可以省的就是材料費(fèi)用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計(jì)算好可以省下很多錢。　　**新廚房簡單裝修價(jià)格表之不能省的地方　　簡單的做個(gè)廚房的裝修，其實(shí)也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實(shí)用的特點(diǎn)，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機(jī)與水槽管件，五金件的配合當(dāng)中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價(jià)格合理，這些地方不能省。　　**新廚房簡單裝修價(jià)格之保證價(jià)格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實(shí)用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價(jià)格的全面對比過程中，要有總價(jià)控制，在能省的地方不要浪費(fèi)，配備必要的設(shè)施，要注重實(shí)用耐用安全，就可以價(jià)格合理有保證?！　≡趶N房的簡單裝修目標(biāo)中，簡單實(shí)用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達(dá)到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價(jià)格的定位，要有上述三個(gè)基本的定位，找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向，就可以找到客觀的裝修的目標(biāo)，從而為實(shí)現(xiàn)裝修成功，實(shí)用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個(gè)方面，是廚房簡單裝修價(jià)格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

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