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• 158****9370

  是的，二手房必須經(jīng)過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
  目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
  1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
  2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
  對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:05:19
• 146****8373

  由于二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬成交。
  銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
  房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  評估價是以市場交易價格為基礎，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
  兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 02:05:14
• 132****5203

  買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準備材料提交到財政局的窗口，那里有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據(jù)；
  銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！
  二手房交易的評估分兩部份
  1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
  2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:05:09

相關問題

• 問 二手房貸銀行上門評估嗎？評估是啥回事？
  答

  二手房貸款時，是不是銀行要評估:是，銀行一般有指定的4－8家評估公司，你自己或銀行客戶經(jīng)理在其中 找找一家。標準是什么：有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評估公司會打電話去中介行了解市場價格，評估價一般是市場價的85％－95％。買房時的價錢和評估時差很多怎么辦呢：銀行的原則是兩者孰低、用低的價來作價

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？銀行評估包括哪些？
  答

  一、凈得價在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網(wǎng)上找房子時看到的“房價”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業(yè)主要拿到手的價格總和。二、評估價北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對于頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評估值與銀行貸款的關系結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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• 問 ?? 二手房貸銀行上門評估嗎
  答

  只要銀行能評估到65萬這個價錢的話你就能貸款45萬5,**的話一般還有個稅費和中介費的。稅費和房管局的評估價還有房子的面積有關,一般房管局的評估價只比房東原購價高17.77%。這是你的第一套住房的話而且房產(chǎn)證沒有滿5年的情況下一般都有8.6個點。稅費大概在4~5萬,加上中介費1%差不多5萬左右,再加上一些雜七雜八的費用**差不多10萬左右的。自己掏的錢少的話就交給中介去砍價了, 除非你銀行有熟人能幫你評估到這么高的價錢 否則是評估不到65萬的 一個50萬的房子銀行評估到65萬想想也不可能的。具體的情況你得問問你們那邊地區(qū)的中介看看你們那邊地區(qū)的稅費是房東出還是客戶出,房東出的話房價會比這個50萬要高了,按揭的話你還款的年限時間長,利息也高了。

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？銀行評估都包括啥？
  答

  一、凈得價在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網(wǎng)上找房子時看到的“房價”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業(yè)主要拿到手的價格總和。二、評估價北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對于頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評估值與銀行貸款的關系結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？二手房貸款評估報告多少錢？
  答

  二手房貸款買房的**不低于30%，貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的房地產(chǎn)評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低.!因此二手房的**款要把成交價和評估價之間的差額計算進去1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調查對比后的值，一般接近房屋成交價2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

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