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• 139****1646

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:58:17
• 138****1714

  不可以過(guò)戶(hù)。很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理，只要你的房子只要找銀行貸款了，哪怕是一萬(wàn)元，銀行都對(duì)你的這套房子享有一萬(wàn)元的他項(xiàng)權(quán)利。
  銀行也是房子的所有權(quán)人之一。如果想撇開(kāi)銀行，單獨(dú)處理房子，是不可能的。除非你把銀行的錢(qián)還清了，然后憑銀行開(kāi)的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)注銷(xiāo)銀行的他項(xiàng)權(quán)利，然后房子就可以拿出來(lái)自由交易了。
  如果你是遇到急事，暫時(shí)沒(méi)有錢(qián)還銀行，但是又必須把房子賣(mài)掉。可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買(mǎi)家，你們談好價(jià)格及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，由買(mǎi)方幫你先把銀行的貸款還清，然后房子可以自由交易，買(mǎi)方再付你剩余的錢(qián)。
  希望我的回答對(duì)你有幫助，希望你成功解決你的困難。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:58:12
• 158****5760

  　房屋沒(méi)還清貸款不能過(guò)戶(hù)。
  　　1、如賣(mài)方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒(méi)有辦理，則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  　　2、如賣(mài)方貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣(mài)方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶(hù);
  　　3、再比如買(mǎi)方欲通過(guò)貸款買(mǎi)房，但賣(mài)方也是通過(guò)貸款買(mǎi)的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)方的貸款銀行又不同意，又沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 ( 跨行轉(zhuǎn)按揭 ) ，這種情況也辦不了過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　4、如果賣(mài)方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未還清貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？能不能辦過(guò)戶(hù)？
  答

  有貸款的房子一般不能夠過(guò)戶(hù)，所以你可以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。也就是說(shuō)通過(guò)買(mǎi)家里這套房子，來(lái)完成過(guò)戶(hù)。如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，然后走相關(guān)流程過(guò)戶(hù)。如果是貸款，去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后再過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 未還清房貸 能過(guò)戶(hù)嗎？房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話(huà)，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話(huà)，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話(huà)，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的?？偟脕?lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??房貸未還清能賣(mài)嗎？房子可以買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 未還清房貸 能過(guò)戶(hù)嗎？可以更名和過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  未還清貸款的房產(chǎn)更名（即轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。（1）提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。（2）資金監(jiān)管買(mǎi)方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。（3）辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，未還清貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  一定要還完貸款才可以過(guò)戶(hù)，要是不能還的話(huà)，唯一的一個(gè)辦法就是先想辦法把銀行的錢(qián)還了，再以二手房買(mǎi)賣(mài)辦理貸款，那樣的話(huà)，你可能要近一個(gè)月的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間，沒(méi)其它的辦法的

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